Anleger aufgepasst! Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Wels - Nähe Traunauen!

Anlegerwohnung - sichern Sie sich ihre Altersvorsorge!

Diese zentral, aber ruhig gelegene Wohnung garantiert Ihnen eine gute Rendite ab dem ersten Tag.

Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Dauer bestehendes Mietverhältnis bis 30.09.2028 - der jährliche Nettomietertrag beträgt € 6.000,-

Das Appartement mit einer Wohnnutzfläche von rd. 55m² inkl. Loggia befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Wohngebäude im Stadtteil Wels-Lichtenegg und teilt sich wie folgt auf:

Großzügiges, lichtdurchflutete Wohnzimmer (rd. 21,52m²), Schlafzimmer (rd. 13,02m²), Einbauküche (rd. 4,19m²), Bad mit Fenster inkl. Badewanne und WC (rd. 5,13m²) und Vorraum mit rd. 7,67m²

Weitere Pluspunkte, die Sie überzeugen werden:

> nur 8 Wohnungseigentümer im Mehrparteienhaus sorgen für Ruhe & angenehmes Wohnklima

> zugeordneter Tiefgaragenplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher vor der Wohnanlage

> gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne

> in allen Räumen Parkettböden, in Küche & Bad Fliesenböden

> Heizung: Fernwärme, eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller & Wasch-und Trockenraum

> Naturlage - Naherholungsgebiet Traunauen - ideal für Jogger & Spaziergeher & Naturgenießer

> Im Kaufpreis inkludiert sind Küche und Bad/WC 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die zentrale Wohnlage in Wels verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Singles, Paaren als auch Familien besonders gefragt ist. Bushaltestellen, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ideale Alltagstauglichkeit. Nahversorger wie Billa, eine Pizzeria, eine Apotheke sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Die Eishalle Wels sowie das Welldorado bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Die Welser Innenstadt, Einkaufszentren und wichtige Arbeitgeberstandorte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung mit raschem Anschluss an das überregionale Straßennetz unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes. Für Anleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach gut gelegenen Mietwohnungen schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Ein Investment an diesem Standort bietet Sicherheit, Wertbeständigkeit und nachhaltiges Potenzial