ANLEGER AUFGEPASST: Letzte Wohnung im Haus! 2-Zimmer Eigentum mit kleinem Garten und Balkon, 1140! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG!

ANLEGER AUFGEPASST: Letzte Wohnung im Haus! 2-Zimmer Eigentum mit kleinem Garten und Balkon, 1140! PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG!

Mit Floé 225 entstanden zwei Wohnhäuser mit 20 Eigentumswohnungen am grünen Teil des Flötzersteigs in 1140 Wien. 

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete und Richtung S/W ausgerichtete, sehr hübsche und ca. 57,67 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einem ca. 23,86 m² grossen Garten sowie einem ca. 5,64 m² grossen Balkon in angenehm ruhiger und grüner Lage am begehrten Flötzersteig im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Die barrierefrei zugängliche Wohneinheit liegt im EG eines modernen Neubaus (BJ 2023/Haus 2) und ist ab sofort zu beziehen. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Sanitäranlagen bleiben. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum/Gang
* Ausgestattete Wohnküche mit Miele-Geräten und Ausgang auf den Balkon und in den Garten
* Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten)
* Modernes, schön verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Spiegel, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen
* Feinsteinfliesen im Badezimmer/WC
* Aussenliegender elektrisch gesteuerter Sonnenschutz 
* Heizung: Fußbodenheizung (Raumtemperierung über die Fußbodenheizung, Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System ohne fossile Energieträger)
* Heizungsart: Luftwärmepumpe
* Kellerabteil: JA
* E-Ladestation für KFZ möglich
* Fahrrad/Kinderwagenabstellraum im Haus
* Digitale Paketanlage mit Eingangsbereich
* Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten im Hof
* Gemeinschaftsgarten und Hochbeete
* Tiefgarage

Es gibt keine freien Stellplätze mehr im Haus zu Kaufen. Optional kann ein Stellplatz zwei Häuser weiter zur Miete angeboten werden (162 € Brutto p.M.)

Kaufpreis Anleger: € 398.020,-- zzgl. 20% USt 
Provisionsfrei für den Käufer

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einem charmanten Wohnviertel am Flötzersteig – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Der nahegelegene Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in Kürze erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
* Buslinien 
* 48A: Haltestelle „Schrekergasse“  verbindet Klinik Penzing ↔ Ring/Volkstheater
* 51A: Haltestelle „Flötzersteigbrücke“ fährt Hietzing U ↔ Ottakringer Bad
* N46: Nachtbus (z. B. Oper/Karlsplatz ↔ Otto‑Wagner‑Areal) 
* 47A: z. B. Unter St. Veit 

* Straßenbahnlinien, U-Bahn & S-Bahn
* Straßenbahnlinien 49 und 52: halten an Hütteldorf und fahren Richtung Westbahnhof / Innenstadt
* U4 Hütteldorf in der Nähe (schnelle Verbindung z. B. über Karlsplatz ins Zentrum)
* U3 in Ottakring 
* S-Bahn: S45 hält in Hütteldorf und Penzing 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.