ANLEGER AUFGEPASST – langfristig vermietete Neubauwohnung - ca. 34 m² WFL - 1-2 Zimmer - 1. OG - Top Infrastruktur

Die angebotene Etagenwohnung im 14. Bezirk präsentiert sich als harmonische Synthese aus urbanem Lebensstil und naturnaher Wohnqualität. Auf kompakten ca. 34 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine präzise Strukturierung sowohl funktionale Effizienz als auch ein hohes Maß an Wohnkomfort gewährleistet. Der ersten Stock ermöglicht eine ideale Balance zwischen privatem Rückzugsort und unmittelbarer Teilhabe am städtischen Geschehen, während die Ausrichtung der Räume eine bemerkenswerte Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Highlights der Immobilie

• Baujahr 2021
• 1. Obergeschoss
• Ideal für Singles, Studenten oder Paare
• Optimale Raumaufteilung auf (Zwei Zimmer möglich)
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen
• Fußbodenheizung für gleichmäßige, behagliche Wärme
• Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
• Personenaufzug und Tiefgarage mit direktem Zugang
• Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof)
• Sehr gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universität, Nahversorgung
• Unbefristets Mietverhältnis aufrecht - Nettohauptmietzins p.m. EUR 134,52
• Zusätzlich kann noch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden (bestandsfrei)

Kaufpreis Anleger: EUR 115.000,- zzgl. USt
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 125.000,-

Der Wohnraum überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung, die Form und Funktion in ein ausgewogenes Verhältnis setzt. Die offene Wohnküche bildet den architektonischen wie sozialen Kern der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gesellige Abende oder entspannte Stunden im privaten Rahmen. Hochwertige Materialien – insbesondere der Wechsel zwischen warmem Parkett und pflegeleichten Fliesen – erzeugen eine elegante Wohnatmosphäre. 

Die Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Einbindung in das urbane Netzwerk der Stadt Wien. Durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie zentrale Stadträume ebenso mühelos wie die angrenzenden Bezirke. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine exzellente Nahversorgung, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt – von medizinischer Betreuung über Bildungsangebote bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Damit verbindet die Wohnung infrastrukturelle Stärke mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels.


DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierung handelt es sich um Beispielfotos. Die tatsächliche Ausstattung kann von den gezeigten Bildern abweichen. Jegliche Haftung wird daher ausgeschlossen. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in 1140 Wien bietet eine hervorragende Lage im aufstrebenden Stadtteil. Die Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine ruhige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen HC-Artmann-Park, perfekt für entspannte Spaziergänge. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn garantiert schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ideal für Familien und Pendler!