Anleger aufgepasst: 30 m² Altbau zum Top-Preis

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen.

Auf rund 30 m² eröffnet sich die Möglichkeit, eine moderne und effiziente Wohnlösung ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der klassische Altbau-Charakter bildet dabei eine solide Grundlage für kreative Renovierungskonzepte.

Die Wohnung wird mittels Gas beheizt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich attraktive Gestaltungsspielräume ergeben. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Innenhof des Hauses, der den Bewohnern als angenehmer Rückzugsort im Freien dient.

Highlights:

• 30 m² kompakte Wohnfläche
• attraktiver Kaufpreis € 79.000
• Altbau mit Entwicklungspotenzial
• Innenhof zur Mitbenutzung
• gute Vermietbarkeit nach Sanierung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks, Favoriten, die sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem gefragten Standort für Anleger und Eigennutzer entwickelt hat. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.