Anlagewohnung / Starterwohnung in urbaner Lage

Zum Verkauf gelangt eine kompakte und effizient geschnittene ca. 30 m² Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses in aufstrebender Lage des 15. Bezirks. Die Einheit präsentiert sich in durchschnittlichem Zustand und ist bereits mit einer Küche ausgestattet. Durch die clevere Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, Pendlerwohnung oder Investment.

Grundriss & Raumkonzept

• Vorraum / Eingangsbereich
• Wohn-/Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer / WC

Die kompakte Struktur ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ein klarer Vorteil im Vermietungssegment.

Liegenschaft

• Baujahr: ca. 1913 
• Gebäudetyp: klassisches Wiener Zinshaus 
• Energiekennzahlen: HWB: 177,2 kWh/m²a/ fGEE: 3,63 

Das Gebäude wird laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden u. a.:

• Stiegenhaus saniert
• Elektrik überprüft und adaptiert
• Fassadenarbeiten durchgeführt 

Zukünftig sind planbare Maßnahmen wie Dachschutzanstrich und kleinere Sanierungen vorgesehen – kein akuter Investitionsstau, sondern laufende Bewirtschaftung.

Hinweis: die Wohnung ist gegenwärtig teilmöbliert (Bett/ Schlafzimmer und Sofa/ Wohnzimmer). Die Fotos wurden mit Unterstützung von KI optimiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, einem dynamischen Entwicklungsgebiet mit stark wachsender Nachfrage. Mikrolage Ruhige Seitengasse mit urbanem Charakter Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Dienstleister) Attraktive Mischung aus Altbaucharme und moderner Infrastruktur Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schweglerstraße / Johnstraße) Straßenbahn & Buslinien in Gehweite Schnelle Anbindung Richtung Innenstadt & Westbahnhof Makrotrend Der 15. Bezirk zählt zu den aufstrebenden Investmentlagen Wiens mit solidem Wertsteigerungspotenzial durch: Infrastruktur-Ausbau Zuzug junger Zielgruppen Nähe zu innerstädtischen Hotspots