ANLAGEWOHNUNG // SONNIGE und RUHIGE GARTENWOHNUNG // perfekte Ausrichtung // Tiefgaragenstellplatz

ANLAGEWOHNUNG! 
Kaufpreis Wohnung EUR 370.000,- (netto) + Kaufpreis Garage EUR 20.000,- (netto) = EUR 390.000,- zzgl. 20 % USt. (Wohnung inkl. Garagenstellplatz)

Auf Anfage wird ein 360-Rundgang zugesendet!

Ruhige und sonnige Gartenwohnung in in grüner Umgebung (autofreie Anlage, daneben Kleingärten) in der Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien. Von Frühjahr bis Herbst „erweitertes Wohnzimmer“ in den Garten. Die Wohnung befindet sich in der ruhigsten und grünsten Ecke der Anlage AM PARK/PARKSIDE (Baujahr 2020). Die neue Wohnanlage ist autofrei und bietet viel Freiraum sowie zahlreiche, parkähnliche Grünzonen. Im 1,5 Hektar großen Park befinden sich Schaubeete, ruhige Ecken, Spielplätze, Outdoor-Fitnessgeräte, ein Gemeinschaftsraum samt Küche und viele Spazierwege. Unmittelbar in der Anlage befindet sich ein kleiner Essens-Nahversorger; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Eckdaten:
- große Wohnküche (mit Ausgang in den Garten)
- Schlafzimmer (mit Ausgang in den Garten)
- großer, ruhiger Garten (Ausrichtung O-S-W; den ganzen Tag sonnige und schattige Plätzchen)
- 64,68 m2 Garten + 11,5 m2 Terrassenfläche
- elektrische Außenrolläden
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
- Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug)
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung 
- Zentralheizung (Fernwärme) 
- moderne Technik
- Video-Gegensprechanlage
- 2 geräumige Kellerabteile zu je ca. 5 m2
- Heizung: Fernwärme
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Fitnessraum im Nebenhaus zur Benützung

Garagenplatz: 
Tiefgaragenstellplatz

Lage:
Ferdinand-Platzer-Gasse 10, 1210 Wien

Öffentliche Anbindung:
Autobuslinien 28A sowie 29A (mit Verbindung zu U1 und U6) nur wenige Schritte entfernt; die S-Bahn-Station Siemensstraße ist in wenigen Minuten erreichbar.

Betriebskosten Wohnung:
  64,83 Rücklage
  26,20 Verwaltung
126,27 Betriebskosten
  15,25 USt. (10 %)
----------------
232,55 Gesamt 

Betriebskosten Garage:
  5,64 Rücklage
15,35 Verwaltung
10,98 Betriebskosten
  5,27 USt.
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37,24 Gesamt 

Kaufpreis:
EUR 370.000,- (netto) Kaufpreis Wohnung
EUR   20.000,- (netto) Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
----------------
EUR 390.000,- netto + 20 % USt. (Wohnung inkl. Garagenstellplatz)

Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ferdinand-Platzer-Gasse