Anlagewohnung: 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - Innenhofausrichtung - Kurzzeitvermietung erlaubt - Nahe Volksoper

Die Wohnung bietet sich als ideale Anlegerwohnung an. Sie befindet sich in wunderbarer Hofruhelage. Der Balkon ist südostseitig ausgerichtet.

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift (weitere Infos unten) besteht aus:
- Vorzimmer
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- WC mit Handwaschbecken
- Küche 
- Zimmer / Wohnzimmer mit Ausgang auf den
- Balkon
- Kabinett / Schlafzimmer (Innenhofausrichtung)

- Kellerabteil

Die Wohnung ist vermietet, weshalb eine Besichtigung nicht möglich ist. Details entnehmen Sie nach Anfrage der Dropbox.
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Vom Vorraum der Wohnung gelangen Sie zu Ihrer Linken zum WC, weiters in die Küche mit Badezimmer in Anschluss, und in das Wohnzimmer (Zimmer 1) mit Ausgang auf den traumhaften Balkon mit Blick in den Innenhof.
Die Küche baut die Mieterin momentan auf eigene Kosten um. Ein kleiner Essbereich befindet sich in der Küche. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Zimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer.

Die Wohnung ist vermietet, weshalb eine Besichtigung nicht möglich ist.
Hauptmietzins netto 2026: € 502,14 zzgl. Miete Kellerabteil netto € 20,00. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. 

Im WE-Vertrag ist aufgenommen, dass die Kurzzeitvermietung genehmigt ist.

Zu beachten: Im Haus ist ein Lift vorhanden, die Wohnung hat jedoch keine Berechtigung ihn zu nutzen. Aktuell beträgt der einmalige Beitrag 5.000,00 €, um sich der Gemeinschaft anzuschließen.

Lagebeschreibung: Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.
Nahe: Volksoper, Nußdorfer Straße

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
Straßenbahn:    37, 38 Canisiusgasse rund 360m
Bus:                  37A, 40A Sternwartestraße rund 230m 
U-Bahn:            U6 Volksoper rund 300m
S-Bahn:            S40 Franz-Jofefs-Bahnhof rd. 1 km

Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von rund 400m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Tankstellen sowie Restaurants, Lokale und Cafés  sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Ärztliche Versorgung: 
Allgemeinmediziner rund 160m
Zahnärzte rund 270m
Kinderärzte rund 310-380m
Apotheke rund 280m
Tierarzt rund 480m

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergärten 270-380m, Volksschulen rd. 230-490m, Gymnasium rd. 200m
 

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 176,83 brutto.

 

Der Rücklagenstand per 01.10.2025 betrug € 4.400,00

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis...........................175.000,00 €
Eintragungsgebühr...............1.969,00 €
Grunderwerbssteuer............6.265,00 €
Vertragserr. & Durchführung  nach Vereinbaung
Provision..............................6.444,00 €
Gesamt............................193.678,00 €

Ein Energieausweis der Klasse C, mit einem Heizwärmebedarf von 99,4 kWh/m²a und fGEE mit 1,63 der Klasse C, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Aufgrund von FRUG, FAGG, DSGVO sowie einigen weiteren gesetzlichen Grundlagen, bitte ich um Verständnis, dass Unterlagen nur an Interessenten weitergegeben werden können, welche Ihren Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse zur Verfügung gestellt haben. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Volksoper Wien, Nußdorfer Straße