Anlageobjekt mit unbefristetem Mietvertrag im Herzen des 2. Bezirks

Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Anlegerwohnung in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Ybbsstraße, 1020 Wien, in einem gepflegten Altbau und ist unbefristet vermietet. Damit bietet dieses Objekt eine ideale Möglichkeit für Anleger, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Die hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie die begehrte Wohnlage nahe Donauinsel und Prater machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Investment. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird zudem ein Lift im Gebäude errichtet, wodurch eine komfortable und barrierearme Erschließung aller Geschosse gewährleistet wird.

Die derzeitige Hauptmiete netto (HMZ) beträgt ca. € 334,4 zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. €129,67 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 147.525,00

Eckdaten

• Objektart: Wohnung / Anlageobjekt
• Adresse: Ybbsstraße, 1020 Wien
• Nutzfläche: ca. 57,77 m²
• Nutzungsart: Anlage
• Unbefristet vermietet

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nahe Vorgartenstraße und Mexikoplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U-Bahn nur ca. 100 m entfernt
• Bahnhof ca. 75 m entfernt
• Straßenbahn ca. 200 m entfernt
• Supermarkt ca. 50 m entfernt

Die Kombination aus guter Frequenzlage und stabiler Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Anleger.

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
   

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 066565428700
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.