Anlage in der Hofmannsthalgasse: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe St. Marx

Geschätzte Interessent:innen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in vermietetem Zustand verkauft wird. Es besteht ein aufrechtes, unbefristetes Mietverhältnis.

Herzlichen Dank!

*********************************************************************

Wohnung.

Zum Verkauf steht eine 2 Zimmer Wohnung in gut angebundener Lage des 3. Bezirks in der Hofmannsthalgasse. 

Die Bruttogesamtmiete beträgt derzeit € 630,00 p.m inkl. BK Heizung und Ust (netto 396€). Da die Wohnung seit knapp 20 Jahren nicht indexiert wurde, wird sich die Miete noch ändern.

Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 63m², die sich wie folgt aufteilt: 

• ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe
• ein kleiner Abstellraum vom Vorraum aus zugänglich 
• ein separates WC
• ein Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbecken
• eine rd. 11 m² große Küche mit schlichter Einbauküche 
• zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² und 27m²
• Eine Loggia 

Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 752.923,66.

Lage/Infrastruktur.

Die Hofmannsthalgasse liegt in einem lebendigen, aber dennoch angenehm ruhigen Wohnviertel im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Stadtleben, optimaler Verkehrsanbindung und schnellem Zugang zu Erholungsgebieten.

Öffentliche Verkehrsmittel

In nur wenigen Gehminuten sind U-Bahn, Straßenbahn und Busse erreichbar:

• Schnellbahn St. Marx: ca. 400 Meter (ca. 5 Gehminuten). Perfekt für die Fahrt zum Hauptbahnhof oder Flughafen. 

• Straßenbahnlinie 18 (Station Wildgansplatz): ca. 130 Meter (ca. 2 Gehminuten).

• Buslinie 77A: ca. 250 Meter (ca. 3 Gehminuten). 

Nahversorgung: Supermärkte & Discounter

Für den täglichen Einkauf gibt es im unmittelbaren Umkreis eine hervorragende Auswahl:

• BILLA (Supermarkt): ca. 350 Meter (ca. 4 Gehminuten). 

• Lidl (Discounter): ca. 950 Meter (ca. 13 Gehminuten). 

• DM (Drogerie): ca. 450 Meter (ca. 6 Gehminuten). 

Gastronomie & Kulinarik

Die Umgebung bietet eine bunte Mischung aus Wiener Wirtshauskultur, modernen Cafés und internationaler Küche:

• Oshikuru (japanisches Restaurant): ca. 400 Meter (ca. 5 Gehminuten). 

• The Oak Irish Pub & Restaurant: ca. 500 Meter (ca. 7 Gehminuten). 

• DerMann (Bäckerei): ca 750 Meter (ca. 10 Minuten). 

Attraktionen, Freizeit & Erholung

Trotz der zentralen Lage sind einige von Wiens schönsten Freizeit- und Kulturspots quasi vor der Haustür:

• Der Donaukanal: ca. 1,7 Kilometer (ca. 23 Gehminuten). Perfekt zum Laufen, Radfahren oder für einen abendlichen Spaziergang am Wasser.

• Der Wiener Prater (Grüner Prater & Hauptallee): ca. 2,4 Kilometer (ca. 33 Gehminuten oder 24 Minuten mit der Straßenbahn 18). Eines der größten und schönsten Naherholungsgebiete Wiens ist somit recht schnell erreichbar) 

• Arena Wien (Kultur- & Konzertlocation): ca. 1,7 Kilometer (ca. 23 Gehminuten). Perfekt für Konzertliebhaber.

• Schloss Belvedere: ca. 1,8 Kilometer (ca. 25 Gehminuten). 

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

*************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

************************************

Noch nichts gefunden?
Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an.
Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Landstraßer Hauptstraße, Landstraßer Gürtel, Leberstraße