Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Pottenbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pottenbrunn!

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 75m² ein komfortables Wohnambiente zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen herrlichen Balkon mit rund 6 m² – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Seele baumeln zu lassen.

Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Blick auf den eigenen Balkon. Beide Schlaf- bzw. Kinderzimmer, sind direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die separat angelegte Küche befindet sich unmittelbar beim Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch samt Sitzgelegenheiten.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer und WC sind getrennt und modern verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein Ort der Entspannung nach einem langen Tag.

Die Wohnräume sowie die Küche sind mit hochwertigen Parkettböden versehen und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab.

Die Beheizung erfolgt  mittels Fernwärme.

Die Wohnung wird durch das Land Niederösterreich gefördert.

Lage: Arzt und Apotheke befinden sich in Fußnähe der Wohnung. Auch die Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in nur 11 Minuten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort 

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.07.2024 beträgt der Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.050,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf  € 915,06 inkl. BK und Ust.

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Lagebeschreibung

Pottenbrunn liegt im Herzen von Niederösterreich und ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt St. Pölten. Von dieser ist Pottenbrunn ca. 7 km entfernt .