Ankommen und wohlfühlen – 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bestlage Klagenfurt Ehrenthal

Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 87,43 m², die erst vor rund acht Jahren errichtet wurde und durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine sehr durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die hohe Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn- und Essraum das Herzstück der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen. Neben einer Loggia und einer Terrasse verfügt die Wohnung über einen ca. 102 m² großen Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Zusätzlich besitzen sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse, was der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.

Das Badezimmer mit Fenster ist modern gestaltet und mit einer bodenebenen Dusche mit Glaswand ausgestattet. Zahlreiche hochwertige Details wie elektrische Raffstores, Insektenschutz, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie ein modernes Smarthome-System sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Die bodenebenen Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, zwei Tiefgaragenplätze sowie die Vorrichtung für eine E-Auto-Ladestation.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Naherholungsgebiet der Glan – eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die HIGHLIGHTS 

• Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 87,43 m² Wohnfläche
• Ruhige und hochwertige Wohnlage am Wehrweg in Klagenfurt
• Direkt an der Glan und am Radweg – perfektes Naherholungsgebiet vor der Haustüre
• Ca. 102 m² großer Garten
• Loggia und Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien
• Eigene Terrassenzugänge vom Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
• Große Fensterflächen und sehr helle Wohnräume
• Badezimmer mit Fenster
• Bodenebene Dusche mit Glaswand
• Bodenebene Schiebetüren zu den Außenflächen
• Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
• Smarthome-System
• Insektenschutz an den Fenstern
• Großzügiges Kellerabteil
• Zwei Tiefgaragenplätze
• Vorrichtung für E-Auto-Ladestation
• Extrem ruhige Wohnatmosphäre trotz guter Stadtnähe

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Lagebeschreibung

„beliebte Wohnlage am Wehrweg in Klagenfurt“ Die Wohnung befindet sich am Wehrweg im Norden von Klagenfurt, in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Glan und zum beliebten Rad- und Spazierweg, der direkt vor der Haustüre verläuft. Damit eröffnet sich ein ideales Umfeld für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur. Das Gebiet zählt zu den attraktiven Naherholungsräumen der Stadt, während gleichzeitig die Vorteile der urbanen Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe. Auch das Stadtzentrum von Klagenfurt ist sowohl mit dem Fahrrad entlang der Glan als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv und sorgt für eine langfristig stabile Wohnqualität.