Ankommen und durchatmen – Familientraum mit zwei Gartenbereichen, drei Terrassen und Sauna in Perchtoldsdorf!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Perchtoldsdorf bietet viel Platz für die ganze Familie.

Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit hellen Räumen und einer praktischen Aufteilung.

Zwei direkt zugängliche Terrassen und der schöne Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die solide Ziegelmassivbauweise und die Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Untergeschosses, sorgen für hohen Wohnkomfort. 

Für entspannte Momente sorgt der Saunabereich im Untergeschoss. Ein Dachboden und eine Alarmanlage vervollständigen die Ausstattung.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 568 m² großes Grundstück mit zwei schönen Gartenbereichen
• Drei Terrassen für entspannte Stunden im Freien
• Südseitiger Balkon
• Vier KFZ-Abstellplätze: eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze vor dem Haus
• Solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1984
• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Saunabereich mit Bar für Erholung und gesellige Abende
• Großzügige Zusatzflächen im Untergeschoss mit viel Platz für Hobby, Freizeit und individuelle Nutzung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise baujahrtypischen Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. 

Laufende Kosten:

Laut Vorschreibung für das 1. Quartal 2026 sind zu zahlen:

• Pro Quartal: 409,96 € inkl. USt.
• Umgerechnet pro Monat: ca. 136,65 € inkl. USt.

Enthalten sind Grundsteuer, Wasserbezug und Wasserbereitstellung, Kanal, Müll sowie die NÖ Seuchenvorsorgeabgabe.

Gas, Strom und Gebäudeversicherung kommen zusätzlich dazu. Die Zahlung erfolgt quartalsweise; der Monatsbetrag dient nur zur Orientierung.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Perchtoldsdorf, südlich von Wien. Der traditionsreiche Weinort verbindet die Nähe zur Stadt mit einem vielseitigen Freizeitangebot: Heurige, Weinberge und der nahe Wienerwald laden zum Genießen und Erholen ein. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten im Ort ergänzen die Infrastruktur und machen Perchtoldsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.