Ankommen & einziehen | 3 Zimmer zwischen Bahnhof und Innenstadt | 2 Balkone, Grünblick | Tiefgaragenplatz inklusive

DAS MIETOBJEKT

Gebäudebeschreibung

Die Liegenschaft in der Kollonitschgasse 5 besteht aus 2 Stiegen mit jeweils vier Etagen (EG, 2 OG, DG). Insgesamt umfasst das Projekt 67 Wohnungen. Fertiggestellt im Dezember 2023 zählen selbstverständlich Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenbeschattung zur Standardausstattung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. 
 

Wohnungsbeschreibung

Koffer packen und einziehen! Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,50 m² befindet sich im 1. Obergeschoß und ist sofort bezugsbereit.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl! Morgens schon fällt die Sonne in die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und schafft einen perfekten Start in den Tag.

Die Wohnküche, das Herzstück der Immobilie, ist Richtung Süden gelegen und vermittelt absolutes Freiheitsgefühl: Mit rund 30 m² Fläche plus öffenbarer Doppeltüre mit Grünblick sowie Zugang zum überdachten Balkon mit Loggia! Von hier aus lassen sich sanftes Rascheln der Linden- und Kastanienbäume im nebenan liegenden Pfarrgarten genießen oder Eichhörnchen und Vögel beobachten. Ein Ort der Ruhe zum Ankommen und Wohlfühlen – und das inmitten der Stadt.

Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Küche inklusive hochwertiger Geräte, Waschmaschine und TV sind vorhanden – damit eignet sie sich für alle, die ohne großen organisatorischen Aufwand einziehen und vom ersten Tag an wohnen möchten.

Die Lage verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: kurze Wege und Ruhe. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt liegt nur rund 325 m entfernt, Innenstadt und Stadtpark sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar – die Wohnung slebst ist jedoch von der Kollonitschgase abgewandt und blickt ins Grün.
 

Highlights im Überblick:

+ Ca. 74,5 m² Wohnfläche | 3 Zimmer
+ Ca. 15 m² Balkon & überdachte Loggia | Baum- und Grünblick Pfarrgarten
+ Vollständig möbliert
+ Tiefgaragenplatz inklusive
+ Neubau 2023 | Erstbezug 2025
+ Fußbodenheizung | Fernwärme
+ Magenta-Box vorhanden 
+ Sofort verfügbar
 

Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besonders ansprechende Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Konditionen

Gesamtmiete: EUR 1.850,- (inkl. BK und USt.)

Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.

Kaution: 2 BMM = EUR 3.700,-

Mietbeginn: ab sofort

Mietdauer: Befristung auf 3 Jahre, mit der Option auf Verlängerung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Studenten und Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – sowie international namhaften Unternehmen, die hier ihren Standort haben. Die Mikrolage: Die Kollonitschgasse verbindet den Bahnhof mit der Innenstadt und liegt sehr zentral. Die Wohnung selbst ist auf Stiege 2 und damit weit weg von der befahrenen Kollonitschgasse gelegen. Ruheoase deluxe mit Blick ins Grün – und das nur 3 Gehminuten von Stadt und Bahnhof entfernt. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Fachhochschulen, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten: alles ums Eck! Das zusätzliche Plus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind in maximal 45 Minuten erreichbar.