Anif - Herrliche 4 Zimmer Gartenwohnung

Herrliche 4 Zimmer Wohnung mit idyllischem Privatgarten in Anif

Auf einen Blick:

• Gartenwohnung in top gepflegten Zustand

• die ca. 107 m² große Wohnnutzfläche erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss

• 4 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Küche

• hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Terrasse: ca. 17 m² 

• Garten: ca. 225 m² 

• 2 Carport Abstellplätze

• Kaufpreis: € 775.000,-

Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des Salzburger Landes – in der idyllischen Gemeinde Anif.

Das architektonisch ansprechend gestaltete Wohngebäude fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und der großzügige Eigengarten schaffen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse sowie in den ca. 225 m² großen Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen diese Wohnebene. Im Untergeschoss stehen auf ca. 54 m² weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Neben einem großzügigen Vorraum befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Fitness- oder Hobbyraum eignet, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume, die wertvollen Stauraum bieten.

Lage & Infrastruktur:

Anif gilt als eine der exklusivsten und lebenswertesten Wohngemeinden im direkten Einzugsgebiet der Mozartstadt Salzburg.

• Natur vor der Haustür: Die reizvolle Naturlandschaft rund um Anif, die weitläufigen Salzachauen, die Hellbrunner Allee und der imposante Untersberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und entspannten Spaziergängen ein.

• Beste Anbindung: Die Bushaltestelle mit direkten Verbindungen in die Salzburger Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss (A10) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

• Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank sowie ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich im Ort.

• Kulinarik: Gastronomische Top-Locations & bodenständige Lokale sind bequem innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Fazit:

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Paare oder Familien, die die Vorzüge des ruhigen, grün geprägten Wohnens in Anif schätzen, ohne auf die Nähe zur Kultur- und Landeshauptstadt Salzburg verzichten zu wollen. 

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins unter 06246 / 73730 oder office@friesacher-immobilien.at zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Gartenwohnung befindet sich in der begehrten Gemeinde Anif, südlich der Stadt Salzburg. Anif zählt aufgrund der naturnahen Umgebung, der hohen Lebensqualität und der ausgezeichneten Nähe zur Stadt Salzburg zu den besonders beliebten Wohnlagen im Salzburger Raum. Die Lage verbindet ideal die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.