Andräviertel! Renovierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung - über 4% Rendite möglich

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG eines Mehrparteienhaus in Salzburg-Andräviertel. Die Wohnung ist barrierefrei begehbar. Das Objekt ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurde die Wohnung als auch das gesamte Gebäude vor kurzem zum Teil saniert. (neue Fenster, neue Elektroanlage, neue Türen, Außendämmung und Aufbereitung der Fassade, Erneuerung der Heizungsanlage auf Fernwärme). Zu der Wohnung gehört zusätzlich noch der alleinige Zugang zum Lichthof, sowie zwei eigene Kellerabteile. 

Neben der klassischen Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung besteht die Option, durch eine geschickte Adaptierung ein fünftes Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Nutzung als WG und bietet sich zur Vermietung an. Auch die Lage im Andräviertel überzeugt durch ihre besondere Attraktivität für Studierende. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das vielfältige Stadtleben sind in kurzer Distanz erreichbar. 

Wir bieten Ihnen gerne an die Wohnung zu einem all-inclusive Preis von 60.000 € komplett zu sanieren. Kommen Sie bei Ihrer Anfrage gerne darauf zurück.

In den Betriebskosten sind derzeit keine Heizkosten inkludiert, da die Heizung erneuert wurde. Sobald die aktuelle Vorschreibung gültig ist, wird diese nachgereicht.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Erdgeschosswohnung liegt im beliebten Andräviertel in Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit. Die nur wenige Minuten entfernte Altstadt sorgt mit ihrem historischen Flair und kulturellen Angebot für eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Salzach mit ihren Uferwegen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung sind Geschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen und Universitäten wie die Universität Salzburg und das Mozarteum. Die gute Anbindung an Bus, Obus und Bahn ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, Hauptbahnhof und andere Stadtteile. Die Wohnung vereint damit zentrale Lage, attraktive Infrastruktur und hohe Lebensqualität.