Amalienstraße - helle Balkonwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Etagenwohnung in der 4. Etage bietet Ihnen mit 54,59 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Lage legen.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die integrierte Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Entspannen Sie nach einem langen Tag auf dem eigenen Balkon und genießen Sie den Blick über die Umgebung.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, und die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannende Momente. Fernwärme sorgt für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten. Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage könnte nicht besser sein: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof, wodurch Sie schnell und flexibel in ganz Wien unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung – ideal für den stressfreien Alltag.

Mit einer monatlichen Miete von 978,82 € bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Genießen Sie urbanes Leben, beste Infrastruktur und modernen Wohnkomfort in einem Paket.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung im 13. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung liegt in der begehrten Amalienstraße im 13. Bezirk Wien, nahe dem idyllischen Ober St. Veit und der berühmten Klimt Villa. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie hervorragende Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof für höchste Lebensqualität.