Am Puls der Stadt: 2026 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Öffi-Anbindung

Diese moderne, 2026 umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1950 in zentraler Lage am Floridsdorfer Spitz. Auf rund 71,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine verglaste Loggia mit Stadtblick.

Der großzügige Wohnbereich schafft ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Im Jahr 2026 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. So wurde die Elektrik inklusive Sicherungskasten saniert und überprüft, ein entsprechender E-Befund liegt vor. Zudem wurde eine neue Gastherme installiert und sämtliche Heizkörper erneuert. Auch der Parkettboden wurde neu verlegt und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Das Badezimmer befindet sich im bestehenden Zustand, während das separate WC vollständig erneuert wurde. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen neuen Siemens Elektroherd und Backofen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer dafür vorgesehenen Nische in der Küche.

Die Wohnung ist aktuell leer und kann ab sofort bezogen werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und liegt in einer gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit bereits erneuerter Technik und solider Raumaufteilung suchen.

Virtuelle Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=3H2s4e5cPzr

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine erstklassige Lage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn-Linie U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau sowie das Donauzentrum vielfältige Möglichkeiten.