AM MODENAPARK: LICHTDURCHFLUTETE 5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN STILALTBAU

CHARMANTER STILALTBAU - AM MODENAPARK

Sie erreichen Ihre neue Wohnung über einen repräsentativen Eingangsbereich und ein wunderbares Stiegenhaus dieses denkmalgeschützten Stilaltbaus. Über ein kleine Treppe gelangen Sie zum Hochparterre, wo der moderne Aufzug auf Sie wartet, um Sie in den 3. Stock zu dieser herrschaftliche Liegenschaft zu bringen. Hinter einer wunderschön antiken, aber dennoch gut gesicherten Eingangstüre erwartet Sie eine soeben fertiggestellt, komplett neu renovierte, 5 Zimmer-Altbau-Wohnung, die ihresgleichen sucht.

Diese herrliche Wohnung besticht durch edlen, restaurierten Echtholzparkett, welcher nahtlos durch die Räume verlegt wurde - 5 an der Zahl, was auch für eine größere Familie ausreichend Platz verspricht. Ein durchdachter Grundriss ermöglich einen separaten Zugang zu nahezu jedem Zimmer.  Die modernen Küche ist voll eingerichtet und verfügt über eine Fenster in den ruhigen Innenhof - so wie auch alles Schlafzimmer dorthin ausgerichtet . Neben einem Abstellraum hat diese herrliche Wohnung über ein herrliches Badezimmer, mit Dusche, Badewanne und Bidet. Der Gang, der die Schlafzimmer begleitet, verfügt über die gesamte Länge über Mass-Schrank-System bis hinauf zur Decke - hierfür wurde sogar extra eine Leiter am Ende befestigt. Eines der 3 Schlafzimmer hat einen ca. 4 m² südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichteten Balkon. Die beiden Salons mit Ihren riesigen Fenstern sind auf den Modenapark ausgerichtet - eines verfügt über eine Holzgetäfelte Bibliothek, zum anderen gelangt man über eine schwenkbare Doppeltüre.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer 
• 2 Wohn-/Esszimmer zu ca. 28,05 bzw. 30,99 m²
• 2 Toiletten 
• 3 Schlafzimmer
• Geräumige, moderne Küche mit allen Geräten
• Waschküche mit Trockner und Waschmaschine im Vorraum vor dem Badezimmer

DIE FAKTEN

WFL:  ca. 201,41 m²
Zimmer: 5
Bad: Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelhandwaschbecken, Handtuchheizkörper
WC: 2
Küche: Moderne große Küche mit Kücheninsel
Balkon: 2, (gesamt ca. 4,93 m²)
Heizung: Fernwärme
Stockwerk: 3. Stock 
Lift: ja, Keller: ja
 

BEFRISTUNG: UNBEFRISTET

KOSTEN BEI ANMIETUNG

• Kaution: EUR 12.488,00
• Monatl. Mindest-Nettoeinkommen: EUR 8.340
   

INFRASTRUKTUR
In der Umgebung finden Sie mit der Landstraßer Hauptstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. So befindet sich gleich in der nächsten Quergasse - der Bayerngasse - ein SPAR Gourmet. Die Linie U4 Stadtpark erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. 
 

WIR FREUEN UNS AUF SIE! DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Am Modenapark - Reisnerstraße - Rennweg - Landstraßer Hauptstraße - Wien Mitte - Neulinggasse