*** Am Fuße des wunderschönen DEMMERKOGELS **** Baubewilligtes exklusives Projekt für touristische Vermietung

*** Wunderschönes baubewilligtes Projekt am Fuße des Demmerkogels ***

Dieses exklusive Projekt wurde für eine touristische Nutzung konzipiert und bringt neues Leben in die besonders familienfreundliche Gemeinde Höch. Das Projekt besteht aus 4 Ferienwohnhäusern und einem Gasthaus mit 4 Gästezimmern. Gelegen am Demmerkogel, mit atemberaubendem Ausblick auf die Sausaler Weinstraße, bietet sich hier sowohl für Familien als auch für Paare und Singles aller Altersgruppen eine angenehme Atmosphäre.

Die Ferienhäuser 1-3 haben eine Nutzfläche von 99,91 m², bestehend aus Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, einer großzügigen Terrasse und einem Außenpool. Im KG befindet sich ein Garagenplatz, Pooltechnik, Allgemeine Technik und ein Kellerraum.

Ferienhaus 4 hat eine Nutzfläche von 248 m², bestehend aus Abstellraum, zwei WCs, Badezimmer, Diele,
drei Schlafzimmer, Schrankraum, Speis, Wintergarten, Wohnzimmer, ein Garagenplatz, großzügiger Terrasse und einem Außenpool. Im Kellergeschoß befindet sich ein Weinkeller, Vorraum, Pooltechnik sowie ein Kellerraum.

Das Gasthaus hat eine Nutzfläche von 161 m², bestehend aus Gastraum mit 50 Sitzplätzen, 102,94 m² Terrasse mit 45 Sitzplätzen, Küche, Lager sowie Damen und Herren WC. Die 4 Gästezimmer befinden sich im Obergeschoß, mit einer Nutzfläche von 165,48 m², bestehend aus Wohn-Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Balkon.
Außerdem sind 20 Parkplätze vorgesehen.

Jedes Ferienhaus verfügt über großzügige Freiflächen, einen Pool sowie einen Garagenplatz.
Direkt oberhalb der Liegenschaft befindet sich mit der Schmetterlingswiese ein besonderes Stück Natur, das zum Beobachten vieler verschiedener Schmetterlingsarten einlädt.

Im Kaufpreis ist ebenfalls die Einreichplanung sowie der rechtskräftige Baubescheid enthalten.

Highlights im Überblick 

• baubewilligtes exklusives Projekt
• rechtskräftiger Baubescheid
• 4 Ferienimmobilien
• 1 Gasthaus
• Parkflächen

Ihr baubewilligtes Exklusiv Projekt wartet auf Sie *** Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 664882219020****

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Demmerkogel ist Teil des Naherholungsgebiets rund um Graz und bietet Besuchern eine schöne Naturkulisse und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Hügel ist von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen umgeben, die zum Spazieren, Wandern und Joggen einladen. Von der Spitze des Demmerkogels aus hat man eine beeindruckende Aussicht auf Graz und die umliegende Landschaft. Es ist ein beliebter Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig einen Panoramablick über die Stadt zu haben. Es gibt verschiedene Wege und Routen, die zum Demmerkogel führen, und sie sind gut ausgeschildert. Wanderer können den Hügel über verschiedene Pfade erklimmen, je nach Vorlieben und Fitnesslevel. Es gibt auch Bänke und Picknickplätze, an denen man rasten und die Umgebung genießen kann. Der Demmerkogel ist sowohl für Einheimische als auch für Besucher von Graz ein beliebtes Ausflugsziel Es bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und ermöglicht es den Menschen, frische Luft zu schnappen und die Natur zu erleben, ohne weit reisen zu müssen.