| ALTWIENER-CHARME | GENERALSANIERTER ALTBAU | 1040 WIEN | HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG | KÜCHE GETRENNT

Verfügbar ab Jänner 2026. Bei Interesse senden Sie bitte eine Email unter berger@decus.at. 

Informationen zum Objekt und Ausstattung:

Diese wahrhaft exquisite, modern sanierte Altbauwohnung befindet sich im pulsierenden Herzen des 4. Wiener Bezirks. Hier erwartet Sie eine Oase des Geschmacks und der Eleganz, vereint mit dem unwiderstehlichen Flair vergangener Epochen. In einem prachtvollen Gebäude gelegen, das den Charme der Wiener Architektur perfekt verkörpert und mit einem zuverlässigen Lift ausgestattet ist, erwartet Sie hier eine Wohnung von außergewöhnlicher Schönheit und Anmut.

Die Räumlichkeiten dieser Wohneinheit sind geprägt von einer Harmonie aus modernem Komfort und historischem Ambiente. Betreten Sie die einzigartige Wohnung auf dem vierten Stock und lassen Sie sich von einem majestätischen Fischgrätparkett begrüßen. Die Fenster, groß und lichtdurchflutet, lassen das Sonnenlicht hereinströmen und zaubern eine Atmosphäre voller Lebendigkeit und Inspiration.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC, beide mit feinsten Materialien ausgestattet, bieten höchsten Komfort und Funktionalität. Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer ist ein Ort der kulinarischen Kreativität und geselligen Zusammenkünfte, während das Wohnzimmer mit seinem bezaubernden Charme zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Raumaufteilung:

Die Räumlichkeiten dieser Wohnung sind meisterhaft angelegt und bieten aufgrund der zentralen Begehbarkeit ein Höchstmaß an Komfort und Funktionalität. Betreten Sie die Wohnung durch den großzügigen Flur und lassen Sie sich von der Großzügigkeit und Eleganz der Räume verzaubern. Das Wohnzimmer strahlt eine Atmosphäre der Behaglichkeit aus und lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Das nebenanliegende Schlafzimmer gleicht einem Ort der Ruhe und Entspannung. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer bietet genügend Platz und Stauraum zum Kochen und Verwöhnen. Das moderne Badezimmer sowie das separate WC erreicht man über den Flur, wodurch das tägliche Leben vereinfacht und gar zu einem wahren Vergnügen wird.

Vertragserrichtungsgebühr von 180€ zzgl. 20% USt für die externe Hausverwaltung.

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Umgeben von einer Vielzahl an exklusiven Geschäften, erstklassigen Restaurants und charmanten Cafés, bietet diese Lage ein urbanes Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Doch trotz der pulsierenden Atmosphäre der Umgebung finden Sie hier auch Ruhe und Erholung in den grünen Oasen und verträumten Gassen des Bezirks.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie einer U-Bahn-Station, die nur einen Katzensprung entfernt liegt. Erleben Sie das Beste, was Wien zu bieten hat, während Sie in dieser exquisiten Wohnung ein Zuhause finden, das Ihre höchsten Ansprüche an Stil und Lebensqualität erfüllt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr. Marc Berger unter der Mobilnummer +43 660 316 00 72 und per E-Mail unter berger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Straßenbahnlinie 1, 62, BB Buslinie 59A, N71, N62, N66 U1 Taubstummengasse