Altstadthaus im Herzen von Ybbs mit Potenzial!

* ALTSTADTHAUS in zentraler LAGE zum Preis einer Eigentumswohnung!

* Ideal für Anleger oder Interessenten mit handwerklichen Geschick

* Widmung: Bauland Kerngebiet Grünland mit Bebauungsplan

* Grundfläche ca. 270 m²

* kein Denkmalschutz

* Flächenaufstellung: Geschäftslokal und ev. Lager im EG, 1 Wohnung im 1 OG, 1 Wohnung im 2 OG, Dachgeschoß ausbaubar

EG: Windfang, Vorraum, Geschäft: 1 Raum mit ca. 13 m² und weiteren anschließend ca. 9 m² im hinteren Bereich, WC, Heizraum, ehem. Öl-Tankraum plus weitere Nutzflächen: ca. 85 m² Lagerflächen ehem. Fleischerei - Teilunterkellert  ca. 45 m² und sanierungsbedürftig und reicht bis zum oberen Stadtgrabenweg 

* Dacherneuerung im Bereich der ehemaligen Fleischerei ca. 1999

1. OG: Wohnung mit ca. 63  m² ( Vorraum, WC, Küche mit Essbereich, 3 kleine Zimmer mit ja ca. 10,5 m² , sowie ein Bad ) Sanierungsbedarf - derzeit noch vermietet - Mieter befindet sich in Kündigungsfrist.

2. OG: Wohnung mit ca. 58 m² ( Vorraum, 2 Zimmer, AR, Küche mit Zugang zum Balkon, VR, Kabinett, Bad mit Dusche und WC) Sanierungsbedarf

* Ortskanal, Ortswasser angeschlossen

* Kunststofffenster neu im 1 und 2. Obergeschoß 3 Fach ca. verglast 2022 im Erdgeschoss noch Holzfenster

* Geschäftsumbau 1975

* Raumhöhe im OG ca. 2,7 m

* Fernwärmeanschluss 2002 Zentralheizung

* Kamin 2 Anschlüsse

* Kabelanschluss Leitungen vom regionalen Anbieter gehen durch den Dachboden des Hauses

* Dachgeschoss wäre ev. ausbaubar

* es handelt sich um Altstadthaus welches Sanierungsbedarf hat

* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.