Altes, renovierungsbedürftiges Sacherl Nähe Maria Taferl + 1ha Wald & Wiesen

Dieses altes Sacherl befindet sich im Gemeindegebiet von Maria Taferl in Hilmanger / Ortsteil Obererla und liegt inmitten eines kleinen Tales direkt neben dem Steinbach auf einer kleinen Lichtung inmitten eines Waldes.
Diese stark renovierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume von einem ländlichen Leben zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 10.000m² erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre architektonische Kreativität und Ihre Vorstellungen in die Tat umzusetzen.
Achtung: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Teilabriss sowie Neubau in enger Absprache mit dem Bauamt Gemeinde Maria Taferl.

Zum Verkauf gelangt:
1.) Altes Sacherl mit ca. 105m² Wohnfläche "erhaltenswertes Gebäude im Grünland"
Stark renovierungsbedürftig, teilunterkellert, Stromanschluss vorhanden
Keller und Erdgeschoss Mauerwerk
Obergeschoss Holzkonstruktion und wie das Dach mit Sicherheit neu zu errichten.
Quellwasser:
Es gibt einen Servitutsvertrag mit dem Nachbargrundstück, wo eine gefasste Quelle über eine aktuell nicht funktionierende Wasserleitung bis zum Haus geführt wird.
Das Abwasser wird in einer Pflanzenkläranlage gesammelt. Beheizt wird der Wohntrakt im EG mit einem Einzelholzofen.
Es gibt leider keinen Hausakt, auch auf der Gemeinde konnten am Bauamt keine Unterlagen, Pläne etc. erhoben werden.
Im Grundbuch EZ 195 ist vermerkt:
386/1973  2298/1998 Realrecht der Quellfassung und der Wasserableitung an EZ 51 und EZ 275 für EZ 195

2.) Integrierter Carport mit E-Ladestation: Vor 2 Jahren errichterer Carport mit einer Ladestation für Elektroautos
3.) 3 Gartenhütten aus Metall - neuwertig
4.) Pavillion aus Holz mit metallbeschlagenem Dach
5.) Nebengebäude "Alte Säge" ( kein Strom, keine Heizung, noch zu räumen)
6.) Externer Lagerkeller
7.) 7 Grundstücke, hauptsächlich Wald im Ausmaß von ca. 1ha

Das Grundstück ist direkt von der Landestraße L83 über eine befestigte Straße befahrbar, Hanglage
-> Alleinlage
-> Direkt am Steinbach gelegen
-> Biologische Kläranlage

Hinweise:
a) Beide Gebäude stark renovierungsbedürftig, Haus laut Gutachter Teilabriss und Neubau notwendig.
b) Alte Säge: Kein Strom, keine Heizung, Generalsanierung!
c) Quellwasserleitung aktuell nicht funktionstüchtig

Besichtigung der Grundstücke nach Rücksprache und Terminvereinbarung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hilmanger ist eine Rotte in der Marktgemeinde Maria Taferl im Bezirk Melk / Mostviertel in Niederösterreich. Maria Taferl liegt im Nibelungengau in Niederösterreich auf einer Anhöhe über der Donau. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 12,19 Quadratkilometer. 47,48 Prozent der Fläche sind bewaldet. Während der Markt Maria Taferl auf dem Taferlberg liegt, befinden sich die übrigen Ortsteile im umliegenden hügeligen Gebiet. Vor allem die Wallfahrtskirche ist weithin von Süden sichtbar. Umgekehr hat man von Maria Taferl aus einen beeindruckenden Blick auf die Donau und das Voralpengebiet bis hin zum Ötscher und hat knapp 1000 Einwohner. Die Gemeinde entwickelte sich ab dem 17. Jahrhundert und ist mittlerweile der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs und nach Mariazell der bedeutendste Wallfahrtsort Österreichs.