Altes Haus auf 769 m² Grund und 140 m² Wohnfläche - Top-Lage in Ybbs - Ideal für Wohnprojekte & Investoren

Altes Haus auf 769 m² Grund und 140 m² Wohnfläche - Top-Lage in Ybbs - Ideal für Wohnprojekte & Investoren



Dieses außergewöhnliche 769 m² Grundstück in zentraler Lage von Ybbs an der Donau bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger sowie Familien, die ein vielseitiges Projekt mit großem Entwicklungspotenzial suchen. Flächenwidmung Bauland Kerngebiet.



Hauptmerkmale

• Altbau mit großem Sanierungspotenzial oder Neu für kleine Wohnanlage

Perfekt für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Grundlage für einen umfassenden Neubau.

• Geräumiges Nebengebäude (ca. 130 m²)

Ideal nutzbar als Lagerhalle, Werkstatt oder als Basis für ein zweites Wohnhaus.

• Sehr großer, begrünter Garten

Optimal für Freizeitgestaltung, Poolbau, Gartenhaus oder mehrere PKW-Stellplätze.

• Attraktive Förderungen

Heizungsförderung bis 01.08.2026 – bis zu 25.000 €, auch für moderne Luftwärmepumpen. (eingereicht)

• Hervorragende Bebauungsmöglichkeiten

Geeignet für mehrere Doppelhäuser oder kleinere Wohnanlage.



Lage

• Zentrale Lage in Ybbs an der Donau

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Vielfältige Rad- und Wanderwege direkt vor Ort

• Tennisplatz und ASK-Fußballplatz direkt gegenüber

• Hallenbad und weitere Freizeiteinrichtungen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt



Sonstiges

Der äußerst großzügige Garten bietet zahlreiche Optionen – ideal für Pool, Gartenhaus, Spielbereiche oder zusätzliche Stellplätze. Ein perfekter Ort für private oder gewerbliche Projekte.



Energieausweis

• HWB: 396 kWh/m²/Jahr (Klasse G)

• fGEE: 3,87 (Klasse F)



Kaufpreis: VB € 100.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 3370 Ybbs an der Donau besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Zudem sorgen Bank, Post und Geldautomat für Komfort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, und auch die Polizei ist in der Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!