Alte Donau vor der Tür – Ihre Chance auf Familieneigentum in ruhiger Innenhoflage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, massiv errichteten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2010. Die Anlage verfügt über einen Lift und bietet durch ihre Gestaltung, die praktischen Allgemeinflächen und die ruhige Innenhofausrichtung ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet laut Grundriss rund 73,28 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Loggia mit ca. 6,68 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 5,43 m². Damit stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung — ein klarer Mehrwert für alle, die gerne Licht, Luft und kleine Ruheinseln im Alltag genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 27,43 m². Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, lebendigen Mittelpunkt. Der Raum wirkt hell, freundlich und angenehm wohnlich. Die vorhandene Einbauküche ist durch einen Durchgang harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Der Küchenbereich verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch er besonders hell wirkt und beim Kochen eine angenehme Belüftung ermöglicht. Durch den direkten Ausgang auf die Loggia wird der Wohnbereich zusätzlich erweitert — ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder ein kurzes Durchatmen zwischendurch.

Die Loggia ist zum Innenhof ausgerichtet und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl. Der Blick in den Hofbereich mit Grünflächen schafft eine angenehme Atmosphäre — besonders für Menschen, die Ruhe und ein lebendiges, aber nicht lautes Wohnumfeld schätzen. Der Spielplatz befindet sich im hinteren Bereich der Anlage und liegt somit nicht direkt unter der gegenständlichen Wohnung.

Neben der Wohnküche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen — als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ebenfalls zum ruhigen Innenhof orientiert. Dieser zusätzliche Außenbereich macht den Raum besonders attraktiv und schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Plus ist der eigene Schrankraum mit ca. 5,14 m². Gerade bei einer Wohnung dieser Größe ist das ein wertvolles Detail: Kleidung, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge finden hier ihren Platz, ohne die Wohnräume zu überladen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit ca. 1,76 m², der den Alltag nochmals erleichtert — perfekt für Staubsauger, Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Toilette befindet sich separat — eine praktische Lösung, die besonders bei mehreren Bewohnern oder Besuch sehr angenehm ist. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und bewährte Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich praktische Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenräume. Besonders in dieser Lage nahe Alter Donau und Mühlschüttelpark ist ein gut nutzbarer Fahrradraum ein echter Vorteil — ob für den täglichen Weg, den Ausflug ans Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung.

Ein weiteres attraktives Extra ist der vorhandene Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann. Dieser ist laut Angaben mit einer E-Ladestation ausgestattet und kann um EUR 25.000,– Verhandlungsbasis erworben werden. Gerade in Wien ist ein eigener Parkplatz bereits ein großer Komfort — mit E-Lademöglichkeit wird er zusätzlich zukunftsorientiert.

Die Wohnung ist auf den Fotos derzeit noch möbliert dargestellt. Der Verkauf erfolgt jedoch größtenteils ohne Möbel. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung ihren persönlichen Charakter zu geben.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ehrliche, gut geplante und angenehm wohnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in besonderer Lage: nahe der Alten Donau, ruhig zum Innenhof, mit zwei Außenflächen, guter Raumaufteilung, viel Stauraum, moderner Wohnhausanlage und optionalem Stellplatz mit E-Ladestation. Ein Zuhause für Menschen, die Stadt, Ruhe und Freizeitqualität miteinander verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen: Diese Wohnung befindet sich in einer der besonders angenehmen Lagen des 21. Bezirks — An der Schanze, 1210 Wien, in einer ruhigen Sackgasse mit vorwiegend Anrainerverkehr. Schon die Lage vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung: kein Durchzugsverkehr, eine gepflegte Wohnumgebung und dennoch die Alte Donau praktisch vor der Haustür. Nur rund 200 Meter entfernt liegt der Mühlschüttelpark — ein Ort, der im Alltag echten Mehrwert schafft. Hier können Sie spazieren gehen, durchatmen, im Grünen entspannen oder an warmen Tagen öffentlich und kostenlos baden. Die direkte Nähe zur Alten Donau bringt ein Lebensgefühl mit sich, das in Wien nicht selbstverständlich ist: nach der Arbeit noch kurz ans Wasser, am Wochenende eine Runde Wassersport, ein Spaziergang am Ufer oder einfach ein paar ruhige Minuten im Freien. Auch sportlich bietet die Umgebung viel: Das Sportzentrum Eden mit Tennisplätzen befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Yachtclub Seewind. Damit eignet sich diese Lage ideal für Menschen, die Stadtleben, Natur, Bewegung und Erholung gerne miteinander verbinden. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des 21. Bezirks gut erreichbar. Einkäufe, Alltagswege und städtische Anbindungen lassen sich angenehm mit einem Wohnumfeld kombinieren, das deutlich mehr Ruhe und Freizeitqualität bietet als viele klassische Stadtlagen. Kurz gesagt: Diese Lage spricht Menschen an, die urban wohnen möchten, aber nicht auf Grünraum, Wasser, Bewegung und ein entspanntes Wohngefühl verzichten wollen.