ALTE DONAU NÄHE | DONAUINSEL | UNBEFRISTET VERMIETET | IDEAL ZUR ALTERSVORSORGE

Anlegerwohnung in 1210 Wien – Nähe Alte Donau / Donauinsel

Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Die Einheit besteht aus 2 Zimmern und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders gut als langfristige Vorsorge- und Anlageimmobilie.

Die Mieterin befindet sich im 78. Lebensjahr. Die monatliche Hauptmiete beträgt EUR 130,79 zzgl. USt. Zusätzlich fallen Betriebskosten samt Wasser-Akonto in Höhe von EUR 107,96 zzgl. USt sowie EUR 15,00 zzgl. USt an. Die Rücklage beträgt EUR 70,17.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur ca. 300 Meter von der Alten Donau entfernt. Auch die Donauinsel ist rasch erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie die Nähe zu beliebten Grün- und Wasserflächen.

Details der Wohnung:

Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock. Sie verfügt über 2 Zimmer und ist unbefristet vermietet. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Laut Plan verfügt die Einheit über Küche, Bad/WC sowie zwei Zimmer.

Besonderheiten des Objekts:

Unbefristet vermietet – langfristige und stabile Einnahmen.
Nähe Alte Donau und Donauinsel – attraktive Freizeit- und Erholungslage.
Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m².
Attraktiver Kaufpreis von EUR 98.000.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!