Altbauwohnung zum Sanieren - ruhige Wohnlage im 10. Bezirk

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 56,5 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, zwei Zimmer sowie ein Kabinett. Im Küchenbereich befindet sich eine Duschgelegenheit. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet ideale Voraussetzungen für Interessenten, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards gestalten möchten.

Das Wohnhaus präsentiert sich als klassischer Wiener Altbau und befindet sich in einer lebendigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Zustand

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Nahversorgung

• Mehrere Supermärkte (u. a. BILLA, SPAR und Hofer) in <10 Gehminuten
• Bäckereien, Trafiken, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Umgebung
• Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Favoritenstraße
• Weitere Einkaufsmöglichkeiten im BahnhofCity Wien Hauptbahnhof

Bildung & Gesundheit

• Mehrere Kindergärten sowie Volks-, Mittel- und weiterführende Schulen in der Umgebung
• Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in der näheren Umgebung
• Das Klinik Favoriten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

• U1 Keplerplatz in <10 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 1 und 6 in <10 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof mit Fern-, S-Bahn- und Regionalverkehr in kurzer Fahrzeit erreichbar
• Die geplante U2-Verlängerung zum Matzleinsdorfer Platz wird die Anbindung an die Innenstadt künftig zusätzlich aufwerten

Freizeit & Erholung

• Der Helmut-Zilk-Park sowie der Sonnwendpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügige Grünflächen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten
• Umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Favoritenstraße
• Das Schloss Belvedere und der Schweizer Garten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar

Preis

Kaufpreis: € 159.000,-

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Vorausschau 2025

Betriebskosten: € 3,25/m²

Reparaturrücklage: € 1,43/Anteil

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Van-der-Nüll-Gasse