Altbauwohnung in zentraler Wiener Lage – nahe Nestroyplatz, Webster University & Urania

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbauhauses in äußerst zentraler Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den charmanten Altbaucharakter sowie die hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Webster University Vienna sowie zur Urania. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Lokale befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Lage & Infrastruktur

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz / U1 befindet sich in weniger als 100 Metern Entfernung. Ebenso sind die Buslinie 5A sowie der Wien Praterstern mit U2, Schnellbahn, Straßenbahn und weiteren Verkehrsanbindungen bequem fußläufig erreichbar.

Auch der 1. Bezirk, der Schwedenplatz mit U1/U4 sowie die Innenstadt sind rasch und bequem zu erreichen. Damit eignet sich die Lage ideal für Eigennutzer, Stadtliebhaber sowie Anleger, die eine zentrale und nachgefragte Wiener Wohnlage suchen.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

• eine großzügige Wohnküche
• zwei Schlafzimmer
• zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche

Ein Schlafzimmer kann bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand geteilt werden, wodurch eine flexible Nutzung der Räume möglich ist.

Besonders angenehm: Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Lichthof ausgerichtet und bieten dadurch eine entspannte Wohnatmosphäre trotz der zentralen Lage.

Ausstattung & Besonderheiten

Die Wohnung wird möbliert angeboten. Das vorhandene Inventar kann nach Vereinbarung gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.

Highlights auf einen Blick

• Klassischer Wiener Altbau
• Zentrale Lage nahe Nestroyplatz
• U1 unter 100 m erreichbar
• Nähe Webster University Vienna & Urania
• Praterstern fußläufig erreichbar
• 1. Bezirk und Schwedenplatz in Gehweite
• Zwei Badezimmer mit Dusche
• Flexible Raumaufteilung
• Ruhige Schlafzimmer zum Innenhof / Lichthof
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Wiener Lage, hervorragender öffentlicher Anbindung, flexiblem Grundriss und klassischem Altbauflair. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine gut gelegene Stadtwohnung mit nachhaltiger Nachfrage suchen.

Unterlagen

Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Mietverträge, Genehmigungen sowie weiterführende Kalkulationen stellen wir bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung gerne zur Verfügung.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wiener Lage nahe Nestroyplatz, Webster University Vienna und Urania. Die U1-Station Nestroyplatz ist in weniger als 100 Metern erreichbar; auch Schwedenplatz, der 1. Bezirk und der Praterstern mit U2, S-Bahn und Straßenbahn liegen in Gehweite. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung – ideal für Eigennutzer und Anleger.