Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Ruhelage

Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Ruhelage

In einer ruhigen Seitengasse der beliebten Wiener Brigittenau gelangt diese rund 67 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung erkennen und nutzen möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche, Badezimmer mit Dusche sowie einem getrennten WC. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon mit ca. 4,5 m², der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft. Darüber hinaus wird das Gebäude umfassend aufgewertet: Der geplante Dachgeschossausbau, die Sanierung allgemeiner Teile des Hauses sowie die Errichtung eines Personenaufzugs sorgen für langfristige Wertsteigerung und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Balkon: ca. 4,5 m² (geplant)
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 4. Etage
• Bauart: Altbau
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Heizung: Gasetagenheizung
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Nutzung: Eigennutzung oder Anlage
• Energiekennzahlen: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+)

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hannovergasse, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

• U-Bahn
• Straßenbahn
• Buslinien
• Bahnhof
• Supermärkte
• Bäckereien
• Apotheken
• Schulen und Kindergärten

Die Kombination aus urbanem Lebensstil, kurzen Wegen und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
 ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.