Altbauwohnung mit Atelier/Lager – 51 m² Gesamtnutzfläche – Stuwerviertel | Nähe U2 "Messe-Prater"

Altbauwohnung mit Atelier/Lager – 51 m² Gesamtnutzfläche

Stuwerviertel I Nähe U2 Messe-Prater

In begehrter Lage des Stuwerviertels im 2. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U2-Station Messe-Prater entfernt – gelangt diese charmante Altbauwohnung mit besonderem Charakter zum Verkauf.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 51,15 m² und besteht aus:

• ca. 40,61 m² Wohnfläche

• ca. 10,54 m² direkt angrenzender Lager- bzw. Atelierfläche mit optionalem Straßenzugang

Eine seltene Kombination aus Wohnung und separat nutzbarer Zusatzfläche in urbaner Lage nahe Prater und Donaukanal.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus (Fassade 2025 neu gestaltet, Dachgeschoß bereits ausgebaut).

Dank Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und ermöglicht natürliches Querlüften. Bäume vor dem Haus sorgen zusätzlich für ein grünes Umfeld.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert.
Originale Wiener Altbau-Mosaikfliesen, antike Elemente und ausgewählte Einzelstücke verleihen der Wohnung einen besonderen Vintage-Charakter.

Raumaufteilung

• Zimmer straßenseitig (ca. 19 m²) mit Küchenanschlüssen

• Wohn-/Schlafbereich hofseitig (ca. 21 m²) in ruhiger Lage

• Badezimmer mit

  • freistehender antiker Badewanne

  • Standwaschbecken

  • Waschmaschinenanschluss

  • Vaillant-Gastherme

Der Schlafbereich ist derzeit offen gestaltet.
Bei Bedarf kann mit geringem Aufwand wieder eine Trennwand errichtet werden, sodass ein separater Schlafbereich entsteht.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Besonderes Extra: Atelier / Lager

Die ca. 10,54 m² große Lager- bzw. Atelierfläche grenzt direkt an die Wohnung an und verfügt optional über einen eigenen Straßenzugang.

Mögliche Nutzung:

• Home-Office oder Atelier

• Studio oder Hobbyraum

• Praxis- oder Beratungsraum

• zusätzlicher Stauraum

Lage & Infrastruktur

Die Lage im Stuwerviertel verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

In wenigen Minuten erreichbar:

• U2 Messe-Prater

• Prater & Venediger Au

• Praterstern (U1, S-Bahn, Regionalzüge)

• zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Fazit

Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Individualisten, Kreative oder Liebhaber des Wiener Altbaus.

Die Kombination aus Top-Lage, sanierter Altbausubstanz und zusätzlicher Atelier-/Lagerfläche macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit im 1020 Wien.

Hinweis: Bei der dargestellten Grundrissskizze handelt es sich um eine unverbindliche Illustration zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung. Sie ist nicht maßstabsgetreu.
Einige Fotos wurden digital bearbeitet, um eine neutrale Darstellung zu ermöglichen (Möblierung wurde teilweise entfernt und Wandfarben in Weiß dargestellt).

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.