Altbauwohnung in exklusiver Innenstadtlage am Kohlmarkt wenige Schritte vom Graben!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!

Diese stilvolle Wohnung im 1. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch modernen Komfort, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 40 m² präsentiert sich diese 1-Zimmer-Wohnung als perfektes Refugium für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben der Bundeshauptstadt genießen möchten.

Der Kaufpreis von 792.000,00 € spiegelt den Wert dieser exquisiten Immobilie wider. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert und begeistert durch eine harmonische Kombination aus eleganten Fliesen und hochwertigem Parkett. Die große Flügeltür lassen viel Licht herein und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Schallisolierung, sondern auch eine angenehme Wärme im Winter und einen angenehmen Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Lassen Sie sich von der Einbauküche begeistern, die nicht nur funktional ist, sondern auch ein echter Blickfang. Weiterst wurden im Wohnbereich vom Tischler Einbauschränke eingebaut.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtert. Die zentrale Lage im 1. Bezirk von Wien sorgt dafür, dass Sie in unmittelbarer Nähe zu allem sind, was das Leben lebenswert macht.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht die Wohnung nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen: von Ärzte bis zu Universitäten so wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier leben Sie nicht nur in einer Wohnung, sondern in einem lebendigen Viertel, das Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser faszinierenden Stadt zu werden und erleben Sie, was es heißt, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

+ Videosprechanlage 

+ hochwertige Fliesen im Bad/WC 

+ Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss 

+ Einbauküche

+ Einbauschränke mit Tischlerqualität im Wohnbereich

+ Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung

+ Wohnraum, Vorraum und Küche Parkettboden

+ eigenes Kellerabteil

+ Heizung Fernwärme 

+ Lift 

+ BK € 93,94

+ Instandhaltung € 29,17

+ Heizung € 61,37

+ Warmwasser € 7,50

Der Kaufpreis beträgt € 792.000,-

Provision 3% vom Kaufpreis plus. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter 0664/2404639 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Herzen von 1010 Wien, nur wenige Schritte vom Graben entfernt. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum und Banken sind schnell erreichbar. Genießen Sie das pulsierende Stadtleben mit erstklassiger Infrastruktur!