Altbauträume werden wahr – stilvoll leben im Servitenviertel mit Balkon - 4 Zimmer

Traumhafte, sanierte Altbauwohnung im Herzen des Servitenviertels 

Diese exklusive, neu sanierte Altbauwohnung im begehrten 9. Bezirk erfüllt höchste Wohnansprüche und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mit 4 Zimmern, kunstvollem Stuck und einem gemütlichen Balkon in einen Innenhof bietet sie den perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wurde komplett neu saniert, wobei der historische Charakter liebevoll erhalten wurde. Sie liegt inmitten des charmanten Servitenviertels, einer der beliebtesten Gegenden Wiens, mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Zentral zur Innenstadt und zudem durch den Donaukanal ideal auch mit dem Fahrrad ins Grüne angebunden

Raumaufteilung, Ausstattung und Highlights:

• Geräumiges Wohnzimmer mit Stuck: Der großzügige Wohnraum beeindruckt mit kunstvollen Stuckdetails und vermittelt eine elegante Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den idyllischen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
• 3 weitere helle große Räume, ideal um diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen
• große, unmöblierte Küche mit Platz für einen Essbereich und 2 Fenstern: Die Küche ist unmöbliert und mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Als Kostenersatz für Herd & Spüle erhält der Mieter ca € 700. Hobbyköche werden sie lieben!
• Großes Badezimmer : Das Badezimmer ist mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet
• Ruhige Innenhoflage: Alle Räume sind zu den ruhigen Innenhöfen ausgerichtet – eine Oase der Stille mitten in der Stadt.
• Geräumiges Vorzimmer: Bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die Räume auf praktische Weise.
• Alle Räume mit schönen Parkettböden
• Flügeltüren
• Hofruhe-Lage
• 1. Liftstock
• Anmietung auf 7 Jahre

Verkehrsanbindung

• U4 Roßauerlände, sowie Linie D innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen

Nahversorgung und Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten Billa, Spar, Bipa, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte in unmittelbarer Umgebung (Servitenviertel) - ca 100 Meter
• Schulen, Kindergärten, Lycée, .... ca. 500 Meter
• Zahlreiche Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten erreichbar

Weitere Informationen:

• Mindestmietdauer 12 Monate unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
• Lagezuschlag wurde berücksichtigt
• Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die offizielle Benennung der Berggasse erfolgte, nachdem die Vorstadt 1850 nach Wien eingemeindet worden war. Die Gegend hieß 1357 Unter den Holzern (untere Berggasse zwischen Servitengasse und Donaukanal), ab 1784 Holzstraße und im oberen Teil bereits Bergstraße. Der Teil gegen die Währinger Straße war ursprünglich ein mit Weinreben bepflanzter Hügelrücken (Schottenberg, Schottenpoint, Schottenbühel, auch Ochsenberg, Ochsenbergl, Leiten). 1832 finden sich die Bezeichnungen An der Bergstraße (Nummer 1-11), Am Glacis (Nummer 13-21) und Holzstraße (Nummer 25-43). Die Glacisgründe entlang der Berggasse wurden zur Lagerung von Brennholzvorräten verwendet; auch am Donaukanal befanden sich Holzlagerplätze (Brände am 8./9. Dezember 1805 und 2./3. September 1883). Das Areal wurde 1853 teilweise parzelliert und versteigert (4.7.; "Neu-Wien").