Altbauperle im Gräfekiez: Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:

+ Baujahr 1910

+ Laufende Sanierungen des Hauses 25/26 (Hoftor, Elektrik)

+ Generalsanierung Wohnung 2020

+ 2 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche

+ Ruhige Lage in den Hinterhof

+ Einbauküche

+ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

+ Parkettböden

+ Hohe Altbaudecken

+ Kellerabteil???

+ Sanierter, gepflegter Altbau

+ Freundliches Straßenbild mit Baumbestand

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 1888 errichtete in einem gepflegten Altbau, die Wohnung wurde 2020 generalsaniert. 

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem cleveren Grundriss und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Hier wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt, ohne dass die Wohnung an Großzügigkeit verliert.

Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die praktische Einbauküche. Von hier aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss.

Daneben liegt das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen und viel Stauraum schaffen.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein kleiner Abstellraum, ideal für Putzutensilien oder alles, was man nicht täglich benötigt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die hohen Altbaudecken verleihen dem Raum ein schönes, offenes Wohngefühl und sorgen zusammen mit dem hochwertigen Echtholzparkett für den typischen Altbaucharme.

***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.***

Die Lage

​Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus im Herzen des Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung besticht durch ihre charmante Altbauarchitektur, grüne Straßenzüge und eine lebendige Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Planufer am Landwehrkanal zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein. 

Öffentliche Anbindung

• U-Bahn: Die Station Schönleinstraße (U8) ist etwa 600 Meter entfernt.​

• Bus: Die Haltestelle Körtestraße mit den Linien M41 befindet sich in ca. 250 Metern

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.