Altbaujuwel mit Potential im 8. Bezirk! 3-Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon - Nähe U-Bahn Station Rathaus & Volkstheater!

FAST FACTS WOHNUNG | EIGENTUM | ALTBAU | 1080 | Mezzanin mit Lift | Wohnfläche rund 78,78 m² | Balkon rund 1,10 m² mit Innenhoflage | 3 Zimmer | Küche separat | Badezimmer mit Badewanne | Toilette separat | Nähe U2 Rathaus & U2/U3 Volkstheater |

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913, das vom renommierten Architekten Hans Prutscher entworfen wurde. Die Liegenschaft in der Lerchenfelder Straße vereint historischen Charakter mit einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage und bietet das ideale Gesamtpaket für Pärchen mit Platzbedarf oder kleine Familien. 

Die im Mezzanin (mit Lift) gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,78 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügiger Raumaufteilung. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung:

• Zimmer 1 - ca. 23,14 m²
• Zimmer 2 - ca. 22,82 m²
• Zimmer 3 - ca. 8,13 m²

Ein kleines aber feines Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof und einer Fläche von ca. 1,10 m². 

Der Balkon ist vom Vorraum aus zugänglich und von hier aus erreichen Sie ebenso die separate Toilette, das Badezimmer mit Badewanne und die Küche.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung!

Highlights:

• Baujahr 1913
• Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Balkon Richtung Innenhof
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung & Infrastruktur in der Umgebung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Innenbezirke Wiens, bekannt für sein großbürgerliches Flair und Gründerzeithäuser. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Rathaus (U2) und Volkstheater (U2/U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte, Bäckereien und Spezialgeschäfte entlang der Lerchenfelder Straße und im direkten Umfeld der Wohnung für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, darunter klassische Wiener Kaffeehäuser und internationale Küche, warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Grünflächen und die Highlights der Ringstraße sowie die Nähe zum Museumsquartier sorgen für ein reichhaltiges Freizeitangebot. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn Station U2 Rathaus
• Buslinie 13A, 48A, N46, N71
• Straßenbahnlinie 46

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Josefstadt (8. Bezirk) besticht durch ihre zentrale, ruhige und zugleich urbane Lage direkt zwischen Ringstraße und Gürtel. Prachtvolle Altbauten, idyllische Gassen und eine gehobene, bürgerliche Atmosphäre prägen das Viertel. Perfekt angebunden mit U-Bahn, Straßenbahnen und zahlreichen Geschäften, Cafés sowie kulturellen Highlights wie dem Theater in der Josefstadt, vereint der kleinste Bezirk Wiens Tradition und Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn Station U2 Rathaus - Buslinie 13A, 48A, N46, N71 - Straßenbahnlinie 46