Altbaujuwel mit Gestaltungsspielraum

Die rund 74 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme, abgeschirmte Wohnatmosphäre abseits des Straßenlebens.

Der aktuelle Zustand der Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Umsetzung einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung als auch eine funktionale 3-Zimmer-Lösung – je nach persönlichem Bedarf und Konzept.

Großzügige Raumverhältnisse und der klassische Altbaucharakter schaffen eine solide Basis für modernes Wohnen mit eigenem Stil.

Ein Lift ist vorhanden und erleichtert den Zugang (Halbstock).

• ca. 74 m² Wohnfläche
• ruhige Ausrichtung in den Innenhof
• 4. Obergeschoss
• Lift vorhanden (Zugang über Halbstock)
• renovierungsbedürftiger Zustand
• flexible Grundrissgestaltung (2–3 Zimmer möglich)
• Kaufpreis: EUR 379.000,-

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Fotos von der Wohnung können gerne auf Anfrage versendet werden  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße 33 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer urbanen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und wachsender Beliebtheit. Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau mit fünf Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Allgemeinflächen sind ordentlich instand gehalten und unterstreichen den soliden Gesamteindruck. Ein Lift ist vorhanden (Zugang über Halbstock) und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Geschoße. Der Altbaucharakter mit seinen typischen Proportionen verleiht dem Haus eine zeitlose Wohnqualität. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien (u. a. 12A, 14A) bestens gegeben, mit schneller Verbindung unter anderem zum Karlsplatz und zum Naschmarkt. Zusätzlich wird die Lage durch die geplante Anbindung an die Linie U2 weiter aufgewertet.