Altbaujuwel mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Mariahilf

Sanierungsbedürftige Wohnung in Best-Lage

In der ruhigen Morizgasse im Herzen von 1060 Wien gelangt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus eine Wohnung mit großem Gestaltungsspielraum zum Verkauf. Die charmante Seitengasse überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, während sich das urbane Leben des 6. Bezirks nur wenige Schritte entfernt entfaltet. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen diese Adresse besonders attraktiv.

Die Wohnung ist ursprünglich als 2-Zimmer-Einheit konzipiert. Der ehemalige Mieter hat mittels einer Trockenbauwand einen zusätzlichen Raum geschaffen, sodass die Wohnung derzeit als 3-Zimmer-Variante genutzt wird. Diese flexible Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bei Bedarf kann die Trockenbauwand problemlos adaptiert oder entfernt werden, um den ursprünglichen, großzügigeren Grundriss wiederherzustellen.

Der Zustand der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, wodurch sich für zukünftige Eigentümer:innen die Möglichkeit ergibt, sämtliche Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Aktuell besteht kein separates WC, was im Zuge einer umfassenden Sanierung neu geplant und zeitgemäß integriert werden sollte.

Ausgestattet ist die Einheit mit Kunststofffenstern sowie einer Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Als Bodenbelag ist derzeit Linoleum verlegt; im Rahmen einer Modernisierung empfiehlt sich eine vollständige Erneuerung der Oberflächen und Sanitärbereiche, um das Potenzial dieser Altbauwohnung voll auszuschöpfen.

Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer:innen mit Vision ebenso wie an Anleger:innen, die den Wert einer klassischen Wiener Altbauwohnung in erstklassiger Lage erkennen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause oder eine nachhaltige Investmentmöglichkeit realisieren.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U4 Margaretengürtel, Bruno Kreisky Park, Rechte Wienzeile