Altbaujuwel mit außergewöhnlichem Potenzial in grüner Lage

Ich habe dein Exposé sprachlich geglättet, strukturiert und professioneller formuliert (inkl. Korrekturen bei Grammatik, Stil und Ausdruck – dein letzter Teil war etwas chaotisch formuliert und teils unklar). Wichtig: „Deckenhöhe 4 Meter“ habe ich sauber integriert.

Hier ist die überarbeitete Version:

Altbaujuwel mit außergewöhnlichem Potenzial in grüner Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charaktervolle Altbauwohnung in einem historischen Zinshaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Grünen Prater entfernt und überzeugt durch ihren einzigartigen Altbaucharakter sowie außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses mit Lift und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 120,10 m² laut Nutzwertgutachten sowie einen Balkon.

Historisches Zinshaus mit besonderem Charakter

Das historische Gebäude gilt als architektonisches Juwel mit beeindruckendem Eingangsbereich, klassischen Holzvertäfelungen, stilvollen Holztüren, historischen Beleuchtungselementen sowie wunderschönen Bleiglasfenstern.

Das außergewöhnliche Stiegenhaus vermittelt ein selten gewordenes Altbauambiente mit viel Atmosphäre und Geschichte. Einst befand sich in diesem Haus ein russisches Casino, was dem Gebäude zusätzlich einen besonderen historischen Charakter verleiht.

Raumaufteilung

Die Wohnung besteht derzeit aus:

• 3 Zimmern

• separater Küche

• Vorraum

• Badezimmer

• separatem WC

• Abstellraum

• Speisekammer

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung.

Durch die großzügige Raumstruktur und klassische Altbauaufteilung lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine großzügige offene Wohnküche zu schaffen – beispielsweise im Bereich des derzeitigen Balkonzimmers oder durch bauliche Anpassungen im Bereich des Vorraums und der angrenzenden Nassräume.

So kann ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich entstehen, der modernes Wohnen mit historischem Charakter verbindet.

Die Raumhöhe beträgt ca. 4 Meter und unterstreicht den typischen Altbaucharakter dieser Immobilie.

Ausstattung

Die Haupträume verfügen über klassische Parkettböden. Küche, Badezimmer und WC sind verfliest.

Die Innentüren sind teilweise originale Flügeltüren im traditionellen Altwiener Stil. Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung zusätzlich.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Gegensprechanlage im Vorraum

• FI-Schutzschalter bei der Elektroinstallation

• Kellerabteil laut Wohnungseigentumsvertrag

Lage

Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater sowie zum 3. Bezirk.

In direkter Umgebung befinden sich charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Brasserie ums Eck, die für ihre hochwertige Küche und ihr stilvolles Ambiente bekannt ist.

Lagebeschreibung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinie O sowie die Buslinie 80A. In nur zwei Stationen erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn (U1, U2), S-Bahn sowie zahlreichen Regional- und Straßenbahnverbindungen. Dadurch besteht eine optimale Anbindung in alle Richtungen Wiens. Zusätzlich sorgen gut ausgebaute Fahrradwege für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Bezirke. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten, die das Potenzial und die Seele historischer Immobilien zu schätzen wissen.