Altbaujuwel in der Steingasse | 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Salzach- & Festungsblick in Salzburg Altstadt

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steingasse 8 adressiert eine klare Zielgruppe: Altstadtliebhaber, Festspielgäste, urbane Singles & Paare sowie Anleger, die eine rare Gelegenheit in der Salzburger Altstadt suchen.

Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr 1608) gelegen, verbindet dieses Objekt authentischen Altbau-Charme mit einem außergewöhnlichen Blick auf Salzach, Altstadt und Festung – ein klassisches „Pied-à-terre“ bzw. Stadtwohnung in Bestlage mit deutlichem Wertsteigerungs- und Modernisierungspotenzial.

Lage – Salzburger Altstadt / Steingasse

Die Steingasse zählt zu den historisch und emotional stärksten Adressen der Stadt Salzburg. Verkehrstechnisch beruhigt, atmosphärisch dicht, nur wenige Gehminuten von Staatsbrücke, Platzl, Getreidegasse und den zentralen Kulturhotspots entfernt.

• Salzburg-Altstadt, unmittelbare Salzachnähe

• Fußläufig zu Gastronomie, Cafés, Nahversorgung, Apotheke

• Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr

• Ideale Mikrolage für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung in Salzburg

Objekt – Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses. Der Weg über das charakteristische Stiegenhaus ist Teil des Charmes – und erklärt gleichzeitig, warum dieses Objekt vor allem für körperlich mobile Käufer und Liebhaber der klassischen Altstadtstruktur konzipiert ist.

Aufteilung (Nutzfläche ca. 57,8 m²):

• Zentraler Vorraum / Flur

• Separate Küche mit Gastherme (Heizung & Warmwasser)

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blickrichtung Salzach / Altstadt

• Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer

• Bad mit Wanne und WC (Zugang direkt vom Schlafzimmer)

Die Einheit ist derzeit gepflegt, aber klar renovierungsbedürftig. Wer eine klassische „fertige“ Standardwohnung sucht, wird hier nicht optimal abgeholt. Wer aber bewusst ein Altbaujuwel mit Gestaltungsspielraum im Herzen von Salzburg sucht – sei es als privat genutzte Stadtwohnung, Festspiel-Refugium oder Value-Add-Investment – findet hier eine hochattraktive Basis.

Kennzahlen & Rahmenbedingungen

• Nutzfläche: ca. 57,8 m²

• Baujahr Haus: 1608 (denkmalgeschützter Altbau)

• 1. Obergeschoss, ohne Lift

• Heizung/Warmwasser: Gastherme in der Küche

• Kein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (der vorhandene Keller ist sehr alt und praktisch kaum nutzbar)

• Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbH

• Betriebskosten: aktuell nur ca. € 44,33 / Monat (ca. € 532,- p.a.) lt. Hausverwaltung

Die Kombination aus Toplage, niedrigen laufenden Kosten und klar umrissenem Modernisierungsbedarf erzeugt ein spannendes Setup für Eigennutzer wie auch für Investoren in der Assetklasse Wohnimmobilie / Altbau.

Highlights – auf den Punkt gebracht

• Eigentumswohnung Salzburg Altstadt – rare Gelegenheit in der Steingasse

• 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² im 4. OG (ohne Lift)

• Außergewöhnlicher Blick auf Salzach, Altstadt und Festung

• Denkmalgeschütztes Altstadthaus, Dach und Fassade bereits saniert

• Sehr niedrige Betriebskosten

• Ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung

• Renovierungsbedürftig – optimale Basis für individuelle Modernisierungskonzepte

• Klassisches „Pied-à-terre“ für Kultur- und Stadtliebhaber mit Sinn für historisches Ambiente

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 490.000,- Verhandlungsbasis

Die gesetzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung etc.) erläutern wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch – insbesondere auch für Interessenten aus Deutschland oder anderen EU-Staaten, die sich erstmals mit dem österreichischen System auseinandersetzen.

Sonstiges & Kontakt

Detaillierte Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, weiterführende Objektinformationen) sowie zusätzliche Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Gerne besprechen wir mit Ihnen:

• mögliche Sanierungsszenarien (von „softem Facelift“ bis zur umfassenderen Modernisierung),

• Nutzungskonzepte (Eigennutzung vs. Vermietung / Anlegerwohnung in Salzburg),

• sowie Rendite- und Haltestrategien.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Altbaujuwel in der Salzburger Altstadt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der Steingasse, einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Straßen Salzburgs – mitten in der Altstadt und dennoch ruhig in einer charmanten Fußgängerzone gelegen. Das liebevoll erhaltene Altstadthaus liegt direkt am Fuß des Kapuzinerbergs, nur wenige Schritte von der Staatsbrücke und dem beliebten Platzl entfernt – eine der klassischsten Adressen für eine Eigentumswohnung in Salzburg Altstadt. Die Lage ist in ihrer Kombination aus Zentralität und Atmosphäre nahezu einzigartig: Von hier aus erreicht man die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Salzburgs – Getreidegasse, Domplatz, Mozartplatz, Schloss Mirabell und Festspielbezirk – bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig genießt man das besondere Flair der historischen Altstadt mit ihren engen Gassen, kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Wer nach einer Altbauwohnung in Salzburg Zentrum oder einer Stadtwohnung mit Altstadtflair sucht, findet hier den Inbegriff dieses Wohngefühls. Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Steingasse eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre, da sie als verkehrsberuhigte Zone im Wesentlichen nur für Anrainer und Fußgänger zugänglich ist. Die massiven Altstadtmauern sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima – im Sommer kühlend, im Winter behaglich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: In wenigen Gehminuten erreicht man den Ferdinand-Hanusch-Platz als einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier bestehen direkte Busverbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof, Flughafen und in das Umland. Damit eignet sich die Lage sowohl für eine Stadtwohnung in Salzburg Zentrum als auch für eine Anlegerwohnung in Bestlage, die auch ohne Auto optimal angebunden ist. Rund um die Steingasse stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie vielfältige kulturelle Institutionen. Kino, Landestheater, Museen, Konzertsäle und Festspielstätten sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für kulturaffine Stadtbewohner und Festspielgäste. Die Steingasse selbst blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück: Bereits zur Römerzeit Teil einer wichtigen Handelsroute, zählt sie heute zu den begehrtesten Adressen für Liebhaber historischer Immobilien, die das Authentische und Besondere der Salzburger Altstadt zu schätzen wissen. Für Käufer, die bewusst eine Stadtwohnung oder Altbau-Eigentumswohnung in der Salzburger Altstadt suchen, gehört diese Mikrolage zu den absoluten Premiumlagen der Stadt.