Altbaujuwel in Bestlage – Wohnküche, 3 Zimmer, Top-Zustand mit 3,55 m Raumhöhe

Stilvolle Altbauwohnung mit 3,55 m Raumhöhe – hochwertig renoviert & mit Einbauküche

Diese beeindruckende Altbauwohnung in der Frankgasse vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die rund 128 m² große Wohnung wurde erst vor einem Jahr umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, äußerst gepflegten Zustand.

Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit viel Platz und bietet ideale Stauraummöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich die weitläufigen Wohn- und Schlafräume, die durch ihre beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,55 m, klassischen Stuckelemente und den hochwertigen Fischgrätparkett ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln.

Die geräumige Küche ist nun mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich – perfekt für gesellige Abende und den Alltag mit Stil.

Das Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC sowie ein Kellerabteil runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und vereint Großzügigkeit, Eleganz und Wohnqualität in bester Form.

Ein ideales Zuhause für alle, die den Charakter klassischer Wiener Altbauarchitektur schätzen und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Komfort verzichten möchten.

Info: Die Wohnung ist aktuell vermietet und per 01.05. bezugsbereit. 

Highlights auf einen Blick

• ca. 128 m² Wohnfläche

• 3 großzügige Zimmer

• Hochwertige Renovierung vor einem Jahr – ausgezeichneter Zustand

• Moderne, voll ausgestattetes Wohnküchenzimmer mit Einbauküche

• Repräsentative Raumhöhe von ca. 3,55 m

• Wunderschöner Stuck in den Wohnräumen

• Hochwertiger Fischgrätparkett

• Großzügiger, einladender Vorraum mit viel Stauraum

• Badezimmer mit Fenster & Dusche

• Separates WC

• Kellerabteil

• 1. Obergeschoss mit Personenaufzug (mit Mezzanin, also "2.ter Stock")

• Klassischer Wiener Altbau mit elegantem Wohngefühl

• Ruhige Wohnlage

Wichtige Informationen:

• Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und steht ab 01.05.2026 zur Anmietung zur Verfügung.

• Die Einheit war lediglich für die Dauer von einem Jahr vermietet und präsentiert sich in einem renovierten und ausgezeichnet gepflegten Zustand.

• Die im Exposé verwendeten Wohnungsfotos wurden vor der letzten Vermietung aufgenommen, der aktuelle Zustand entspricht jedoch weiterhin diesem hochwertigen Erscheinungsbild.

• Die Küchenfotos sind aktuell – die Wohnung wird inklusive Einbauküche übergeben.

Kosten.

• Bruttomonatsmiete: EUR 2.126,08 (inkl. BK, Liftkosten und USt.)
• Kaution: 3 BMM

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Frankgasse 6, gelegen im charmanten und historisch reichen Alsergrund, besticht durch ihre exquisite Lage, die sowohl Ruhe als auch städtische Lebendigkeit perfekt vereint. Dieser Teil Wiens ist bekannt für sein prächtiges historisches Ambiente, gesäumt von eindrucksvoller Architektur und malerischen Straßen, die von einer reichen Geschichte erzählen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Wien, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Europas, was der Gegend ein jugendliches und dynamisches Flair verleiht. Forschungseinrichtungen und Akademien sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was die Frankgasse zu einem attraktiven Wohnort für Akademiker und Studierende macht. Das soziale und kulturelle Leben in der Frankgasse ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen, die sowohl lokale als auch internationale Küche abdecken. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von traditionellen Märkten bis hin zu modernen Supermärkten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Nahegelegene U-Bahn-Stationen wie die U2, U4 und U6, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in alle Richtungen der Stadt. Ob zum historischen Stadtzentrum, zu den zahlreichen Museen, Theatern oder zur Donauinsel – von hier aus ist Wien in all seinen Facetten leicht zugänglich. Ein besonderes Juwel dieser Adresse ist zweifellos die unmittelbare Nähe zur majestätischen Votivkirche, einem Meisterwerk gotischer Architektur und einem kulturellen Wahrzeichen der Stadt Wien. Ebenso bemerkenswert ist die direkte Anbindung an den ersten Bezirk, das historische Herz Wiens, wo sich das pulsierende Leben der Stadt mit seiner reichen Geschichte entfaltet. Diese privilegierte Lage bietet einen einzigartigen Zugang zu den kulturellen, sozialen und historischen Schätzen, die Wien so einzigartig machen. Zusammenfassend ist die Lage an der Frankgasse 6 eine harmonische Mischung aus kulturellem Reichtum, akademischem Geist und urbanem Lebensstil, ergänzt durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort für alle, die das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Qualität zu verzichten.