Altbaujuwel in 1190 – kompakte 33 m² Einheit mit großem Entwicklungspotenzial, provisionsfrei vom Eigentümer

Rohdiamant im 19. Bezirk: Altbauwohnung mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial

TOP 08 in der Grinzinger Straße 111 ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den richtigen Moment erkennen – und nutzen.

Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Grinzinger Straße 111, 1190 Wien (Döbling)
• Wohnnutzfläche: 32,97 m²
• Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss
• Gebäudetyp: Gepflegtes Gründerzeithaus
• Zustand: Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
• Kaufpreis: € 5.523,–/m² – deutlich unter Marktniveau für den 19. Bezirk
• Maklerprovision: keine

Ein Preis, der in dieser Lage seinesgleichen sucht

Sanierte Vergleichsobjekte im 19. Bezirk erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise. Wer hier kauft und mit überschaubarem Aufwand saniert, schafft sich eine Immobilie, deren Marktwert nach der Aufwertung erheblich über dem Einstiegspreis liegt. Der Hebel ist selten so günstig.

Nutzungsmöglichkeiten

• Home-Office, Jugendwohnung oder Gästebereich
• Zusammenlegung mit der direkt angrenzenden TOP 09 zur großzügigen Altbauresidenz
• Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive
• Eigennutzung nach individueller Sanierung & Gestaltung

Das gesamte Gebäude wertet sich auf – jede Wohnung profitiert

Im Zuge laufender Baumaßnahmen wird das Objekt umfassend modernisiert:

• Fassadensanierung
• Neugestaltung & Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines Personenlifts
• Ausbau des Dachgeschosses

Diese Maßnahmen steigern den Wert jeder einzelnen Einheit im Haus – ein modernisiertes Stiegenhaus, ein neuer Lift und eine sanierte Fassade schlagen sich direkt im Wiederverkaufswert nieder. Für bestehende Eigentümer entstehen durch den DG-Ausbau keine zusätzlichen Kosten.

Anteiliger Kostenbeitrag TOP 08 (Nutzwert: 30/787)

• Sanierung allgemein: € 1.308,–
• Einbau Lift: € 2.705,–

3D-Rundgang TOP 08: https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM

Nebenkosten beim Ankauf

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung & grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
• Keine Maklerprovision

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA
tim@herztraum.at
+43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer der schönsten Mikrolagen des 19. Bezirks – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Infrastruktur & Nahversorgung: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Q19, das mit Supermärkten, Drogerien, Boutiquen und Gastronomie überzeugt. Auch Apotheken, Banken und kleinere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: – Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte): direkte Verbindung zur Innenstadt – Buslinien 10A, 39A, 11A: Anbindung an U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) und weitere Bezirke – S-Bahn-Stationen in Heiligenstadt und Oberdöbling bieten eine überregionale Verbindung Bildung & medizinische Versorgung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen (darunter renommierte Privatschulen) und das Rudolfinerhaus sowie mehrere Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Die Lage gilt als besonders familienfreundlich. Erholung & Freizeit: Die nahegelegenen Weinberge von Grinzing, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder sportlichen Aktivität in der Natur. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise.