ALTBAUJUWEL am ROCHUSMARKT | Bauhausstil | 7 Zimmer | ca. 160 m² | Lift | Ruhelage

Willkommen in einem außergewöhnlichen Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt. Diese repräsentative Wohnung vereint die Eleganz eines klassischen Bauhaus-Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnangebot, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Repräsentativer Altbau aus 1932
• 2. Liftstock
• ca. 160 m² Gesamtnutzfläche
• 6 Zimmer + Kabinett
• Ursprünglich zwei eigenständige Wohnungen
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden
• Stilvolle Altbauelemente
• Beeindruckende Raumhöhen
• Zwei Badezimmer
• Zwei separate WCs
• Zwei Kellerabteile (je ca. 4 m²)
• Gepflegtes Zinshaus
• Hervorragende Infrastruktur
• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung

Auf rund 160 m² Gesamtnutzfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das zeitlose Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit verbindet. Stilvolle Altbauelemente, hochwertige Echtholz-Parkettböden, elegante Flügeltüren, klassische Doppelkastenfenster sowie die markante Eingangstüre im Bauhausstil verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Wohnambiente von besonderer Eleganz.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckenden Raumhöhen und großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und schaffen den idealen Rahmen für repräsentatives Wohnen ebenso wie für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Während die hofseitigen Räume einen ruhigen Rückzugsort bieten, genießen die straßenseitigen Zimmer einen reizvollen Blick auf den Karl-Borromäus-Platz und das lebendige Grätzl rund um den Rochusmarkt.

Ein weiterer Vorzug liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität des Grundrisses. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Einheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen auf ideale Weise an.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Kellerabteile. Auch das gepflegte Gebäude präsentiert sich dank laufender Sanierungen in einem ausgezeichneten Zustand und unterstreicht die langfristige Wertbeständigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens miteinander zu verbinden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit außergewöhnlicher Lebensqualität: Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Boutiquen, Nahversorger sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die U3, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte erreichen Sie die Wiener Innenstadt und den Flughafen in kürzester Zeit. Arenbergpark, Stadtpark und der Grüne Prater bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Eine Lage, die urbanes Wohnen, erstklassige Infrastruktur und außergewöhnliche Lebensqualität auf ideale Weise miteinander verbindet.