Altbauflair trifft Funktionalität – All-Inclusive Büro zur Untermiete

In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangen zwei aneinandergrenzende Büroräume in einem stilvollen Wiener Altbau zur Untermiete. Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage unweit der U-Bahn-Station Taubstummengasse und verbindet damit ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Arbeitsumfeld. Das klassische Altbauensemble vermittelt bereits beim ersten Eindruck Seriosität, Charakter und Wiener Eleganz – ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Auftreten legen.

Für eilige Leser:

• 2 Büroräume zur Untermiete
• Räume liegen direkt nebeneinander
• Verbindung der Flächen über eine Tür möglich
• Erweiterungsoption um einen 3. Raum vorhanden
• Standort in einem repräsentativen Stilaltbau
• Ruhelage im gefragten 4. Wiener Gemeindebezirk
• Nur unweit der U-Bahn-Station Taubstummengasse gelegen
• Besonders geeignet für junge Unternehmen, Start-ups oder wachsende Teams
• Mitbenutzung der Teeküche möglich
• Mietzins bereits inklusive Betriebskosten
• Nutzung des Besprechungsraums gegen Aufpreis möglich
• Professionelles Umfeld durch bestehenden Bürobetrieb

Die angebotenen Räumlichkeiten eröffnen insbesondere jungen Unternehmen eine ausgezeichnete Möglichkeit, in einem etablierten und ansprechenden Umfeld zu arbeiten und ihre Geschäftstätigkeit nachhaltig weiterzuentwickeln. Die beiden Räume eignen sich hervorragend als Büro-, Beratungs- oder Agenturfläche und überzeugen durch ihre unmittelbare Nähe zueinander, wodurch effiziente Arbeitsabläufe und eine flexible Nutzung begünstigt werden. Sollte künftig zusätzlicher Platzbedarf entstehen, besteht darüber hinaus die Option, einen weiteren Raum in das Nutzungskonzept zu integrieren.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Einbindung in einen bestehenden Bürobetrieb: So stehen nicht nur die Büroflächen selbst, sondern auch infrastrukturelle Annehmlichkeiten zur Verfügung, die den Arbeitsalltag spürbar aufwerten. Der großzügige Besprechungsraum kann im Rahmen eines Fair-Use-Prinzips mitgenutzt werden und bietet eine ideale Lösung für Kundentermine, interne Meetings oder Präsentationen. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Mitbenutzung der Teeküche, wodurch ein funktionales und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld geschaffen wird.

Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen zu dieser attraktiven Untermietmöglichkeit und stehen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Büro- bzw. Praxisfläche liegt im begehrten 4. Bezirk von Wien, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und der Diplomatischen Akademie. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe.