ALTBAUFLAIR im 3. BEZIRK | 2 Zimmer | ca. 53 m² WFL | Einbauküche | Lift | Nähe BELVEDERE

Wiener Altbaucharme, durchdachter Grundriss und eine zentrale Lage nahe dem Schloss Belvedere.

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1907 befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit noch für weitere zwei Jahre vermietet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere auch an Käufer, die eine zentral gelegene Wiener Altbauwohnung erwerben und diese zunächst als vermietetes Eigentum übernehmen möchten.

Alle Eckdaten im Überblick:

• klassischer Wiener Altbau aus dem Jahr 1907
• ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügiger Wohnbereich
• separates Schlafzimmer
• Einbauküche
• gepflegter Zustand
• 1. Stock mit Lift
• derzeit noch für weitere zwei Jahre vermietet
• Ablöse: € 20.000,–
• zentrale Lage im 3. Bezirk / 1030 Wien
• nur wenige Minuten vom Schloss Belvedere entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrem gut nutzbaren Grundriss und dem charakteristischen Wohngefühl eines Wiener Altbaus. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsbereich schafft.

Die vorhandene Einbauküche und der gepflegte Gesamtzustand ergänzen das Raumangebot und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der rund 53 m² großen Wohnung.

Urban wohnen nahe dem Belvedere

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die zentrale Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Schloss Belvedere und die umliegenden Grün- und Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Hinweis zur Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach den uns vorliegenden Informationen noch für weitere zwei Jahre. Nähere Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Interessenten gerne im Zuge der weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wiener Altbauflair, eine kompakte 2-Zimmer-Aufteilung und eine zentrale Lage im 3. Bezirk miteinander verbinden möchten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahnlinie 71 und dem Schloss Belvedere gelegen, genießen Sie beste Anbindung und kulturelles Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ideal für urbanes Leben mit Komfort.