Altbaucharme trifft modernen Standard – frisch sanierte 50 m² im Herzen des 19. Bezirks | PROVISIONSFREI

TOP 07 | 49,21 m² | 2. Obergeschoss | PROVISIONSFREI

Ein Altbauklassiker im Herzen Döblings – frisch saniert, aufgewertet und mit Potenzial.

Diese knapp 50 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die Wohnung wurde 2026 generalsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand – bereit zum Einzug oder zur Vermietung. Ideal für Singles, Paare oder als Wiener Stadtwohnung mit Charakter.

Umfassende Aufwertung des gesamten Hauses

Parallel zur Wohnungssanierung wird das gesamte Haus im Jahr 2026 grundlegend aufgewertet: Fassade, Stiegenhaus und ein neu einzubauender Lift werden durch einen renommierten Bauträger realisiert. Jede Wohnung profitiert dadurch von einer erheblichen Wertsteigerung. Die anteiligen Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau sind vom Käufer zu tragen.

Optionaler Balkon

Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen ca. 7,30 m² großen Balkon zu integrieren – ein seltenes Zusatzpotenzial für eine Wohnung dieser Kategorie.

Lage – der edle Grünbezirk Wiens

Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: ruhig, grün und bestens angebunden. Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und deckt den gesamten täglichen Bedarf ab. Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Anbindung Straßenbahn 37 (Hohe Warte) mit Direktverbindung in die Innenstadt, Buslinien 10A, 39A und 11A sowie die U4-Station Heiligenstadt und die S-Bahn-Stationen Heiligenstadt und Oberdöbling garantieren eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit – stadteinwärts wie überregional.

Bildung & Versorgung Von Kindergärten über öffentliche und private Schulen bis hin zum renommierten Rudolfinerhaus bietet das Umfeld eine umfassende Versorgung für alle Lebensphasen.

Erholung & Freizeit Die Weinberge Döblings, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark sind fußläufig erreichbar – eines der unverwechselbaren Markenzeichen des 19. Bezirks.

Kaufnebenkosten Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Eintragungsgebühr
• Kosten für Errichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• Anteilige Kosten für Stiegenhaus, Fassade und Lifteinbau (2026)

Bei diesem Kauf fällt keine Maklerprovision an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Tim Rauter, MBA E-Mail: tim@herztraum.at | Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Herzen des 19. Bezirks – in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Infrastruktur & Nahversorgung: Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und bietet Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und Dienstleister. Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: – Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte) – direkte Verbindung zur Innenstadt – Buslinien 10A, 39A, 11A – Anbindung an U4 (Heiligenstadt) – S-Bahn-Stationen Heiligenstadt & Oberdöbling – schnelle Erreichbarkeit überregional Bildung & medizinische Versorgung: Vielfältige Bildungsangebote, darunter Kindergärten, öffentliche und private Schulen sowie die Nähe zum Rudolfinerhaus bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Erholung & Freizeit: Die angrenzenden Weinberge, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark schaffen ein grünes Gegengewicht zum Stadtleben – ideal für Erholung und Bewegung im Freien.