Altbaucharme mit Veranda: 3,5-Zimmer mit Grünblick nahe Währinger Park

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 überzeugt mit rund 89 m² Nutzfläche und klassischem Wiener Altbaucharme.

Die beiden großzügigen, hellen Hauptzimmer mit jeweils rund 22 m² sind durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Das schöne Fischgrätparkett zieht sich durch nahezu alle Wohnräume und unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist die verglaste Veranda mit rund 8 m², die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Dank der Ostwest-Ausrichtung ist die Wohnung über den ganzen Tag hinweg lichtdurchflutet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kabinett mit knapp 12 m², eine separate Küche mit Einbauküche, ein ansprechend mit Mosaikfliesen gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC sowie ein Vorzimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die letzte Sanierung erfolgte 2008, beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung ist sofort beziehbar und sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage geeignet.

Die Eckdaten im Überblick:

• ca. 89 m² Nutzfläche, 3,5 Zimmer, 1. Etage
• Verglaste Veranda (ca. 8 m²) mit Grünblick
• Zwei helle Zimmer à ca. 22 m², verbunden durch Flügeltüren
• Kabinett (ca. 12 m²)
• Fischgrätparkett
• Einbauküche, Bad mit Dusche, separates WC
• Ostwest-Ausrichtung – lichtdurchflutet
• Gas-Etagenheizung, letzte Sanierung 2008
• Kellerabteil (ca. 3 m²)
• Sofort beziehbar

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter nemetz@palkaundnemetz.at bzw. +43 664 14 74 879

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, an der Grenze zum 9. Bezirk, eine Wohngegend, die urbanes Leben und Naherholung ideal verbindet. Der Währinger Park mit seinem alten Baumbestand ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Gleichzeitig profitiert man von einer hervorragenden Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Kindergarten liegt nur rund 50 Meter entfernt, Schulen und die Universität für Bodenkultur sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung zählt zu den besten der Stadt: Straßenbahn und Bus halten praktisch vor der Haustür, die U-Bahn-Station Spittelau (U4/U6) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man dank des nahen Autobahnanschlusses schnell aus der Stadt – ideal für Wochenendausflüge in den Wienerwald oder ins Umland. Wer die Kombination aus Altbauflair, grüner Umgebung und perfekter Verkehrsanbindung sucht, findet hier eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens.