Altbaucharme mit Kamin, Balkon und besonderem Wohngefühl!

Diese großzügige Altbauwohnung vereint vieles, was man in Wien oft sucht, aber selten in dieser Kombination findet: hohe Räume, klassisches Wohngefühl, einen Kamin, eine eigene Außenfläche, Lift im Haus und einen Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Hochwertige Holzböden verleihen den Räumen zusätzlich eine warme, elegante Atmosphäre.

Schon beim Eintreten spürt man: Diese Wohnung hat Charakter. Der großzügige Eingangsbereich schafft nicht nur ein angenehmes Ankommen, sondern gibt der Wohnung auch eine klare und praktische Struktur. Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist das repräsentative Wohnzimmer mit Kamin. Hier entsteht ein Wohngefühl, das zugleich elegant, gemütlich und besonders ist – ideal für ruhige Abende, stilvolle Einrichtungsideen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich. Ob gemeinsames Abendessen, Gästeempfang oder entspannter Alltag – hier ist ausreichend Platz für ein schönes Miteinander. Die separate Küche bietet viel Raum für alle, die gerne kochen und einen eigenständigen Küchenbereich schätzen. Besonders schön: Die Arbeitsplatte aus Marmor setzt einen hochwertigen Akzent und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres großes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – etwa als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der flexible Grundriss. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so adaptiert werden, dass bis zu vier getrennt begehbare Zimmer entstehen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für Menschen, die langfristig flexibel bleiben möchten.

Die Außenfläche erweitert das Wohngefühl nach draußen und bietet einen privaten Bereich im Freien – ein wertvolles Extra in zentraler Wiener Lage.

Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Highlights auf einen Blick

• Großzügige Altbauwohnung mit besonderem Wohngefühl
• Hohe Räume und klassischer Wiener Altbaucharme
• Hochwertige Holzböden in der Wohnung
• Wohnzimmer mit Kamin als stilvoller Mittelpunkt
• Separate Küche mit Arbeitsplatte aus Marmor
• Eigene Außenfläche / Balkon
• Flexible Raumaufteilung möglich
• Bis zu vier getrennt begehbare Zimmer realisierbar
• Angenehme Trennung von Wohn- und Privatbereich
• Großzügiger Essbereich
• Separate Küche mit viel Platz
• Praktischer Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil vorhanden
• Zentrale Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
• Ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder langfristig flexible Wohnbedürfnisse

Hinweis

Die Bilder der Terrasse dienen als Visualisierung und zeigen eine mögliche Gestaltung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wiener Lage mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer urbaner Umgebung. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn, die Buslinie 13A sowie der Nachtbus N62 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in weitere Teile Wiens.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Karlsplatz, zum Schloss Belvedere sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten unterstreicht die attraktive urbane Lage dieser Immobilie.

Energieausweis

Der Verkäufer wurde über die gesetzliche Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises informiert. Ein Energieausweis liegt zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.