ALTBAUCHARME MIT BALKON - BEFRISTET VERMIETET

Zum Verkauf gelangt diese charmante, ca. 44 m² große Altbauwohnung mit Balkon im Hochparterre. Die Wohnung punktet mit einer praktischen Raumaufteilung, einem großzügigen Vorraum und einem Innenhofbalkon – ideal für alle, die eine kompakte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einem Platz im Freien suchen.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat.

Die Küche bietet neben einer Küchenzeile ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine angrenzende, mit einem Fenster ausgestattete Speis schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Ein besonderes Plus ist der Balkon zum Innenhof, der direkt von der Küche aus erreichbar ist und Platz für ein gemütliches Frühstück zu zweit bietet.

Das knapp 22 m² große, zur Straße ausgerichtete Wohn- und Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Raum zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Der Schillerplatz liegt nur rund 500 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise für Studierende oder Singles, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter fußläufiger Erreichbarkeit suchen.

Hinweis: Die Wohnung ist bis zum 31.10.2028 befristet vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen € 458,–.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer anbieten können. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- 1 Zimmer
- Küche mit Küchenzeile
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 separates WC
- 1 Abstellraum
- 1 Balkon

Highlights:
- begehrte Stadtlage
- klassische Altbauwohnung
- Ideal zum Vermieten oder als kleine Stadtwohnung
- befristeter Mietvertrag bis 31.10.2028

Kosten:
Begehrter Kaufpreis: 198.000,00 EUR VB
Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. 

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist nach Rücksprache mit den Mietern gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 
Mobil: 0699 10 244 473 
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

SCHILLERPLATZ