Altbau Zinshaus mit 8 Einheiten, Rohdachboden & separatem Baugrundstück – seltenes Entwicklungspotenzial im Zentrum von Stockerau

Auf einem großzügigen 1.358 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stockerau befindet sich dieses vielseitige Wohnobjekt mit 8 Wohneinheiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Für Projektentwickler und Bauträger bietet die Liegenschaft Bräuhausgasse 11 in Stockerau eine außergewöhnlich attraktive Grundlage für ein umfassendes Wohnprojekt mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Die Immobilie umfasst ein Hauptgebäude mit 5 Wohneinheiten (475,89 m²) sowie ein Nebengebäude mit 3 Wohneinheiten (163,58 m²) – insgesamt 639,47 m² Wohnnutzfläche. Beide Gebäude befinden sich im Sanierungsbedarf und eignen sich ideal für Revitalisierung, Neuaufteilung oder eine vollständige Neugestaltung.

Zusätzlich stehen zwei Rohdachböden mit ca. 377m² zur Verfügung, die sich hervorragend für den Ausbau zu weiterem Wohnraum eignen. Der 167 m² Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Lager, Haustechnik oder Gemeinschaftsbereiche.

Besonders hervorzuheben ist der 854 m² große Garten, von dem 568 m² als eigenes Baugrundstück mit separater Grundstücksnummer gewidmet sind. Diese klare Trennung eröffnet zusätzliche strategische Optionen:

• Errichtung eines eigenständigen Neubauprojekts,

• Erweiterung des Bestandsgebäudes,

• Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten,

• oder separate Verwertung des Baugrundstücks.

Die Lage im Zentrum von Stockerau – mit fußläufiger Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof – schafft ein Umfeld, das sowohl für Miet- als auch Eigentumsprojekte hervorragend geeignet ist. Die schnelle Anbindung an die A22 macht den Standort zudem für Wien‑Pendler besonders attraktiv.

Diese Liegenschaft vereint Bestand, Ausbaupotenzial und ein zusätzliches Baugrundstück in einer gefragten Stadtlage. Ein seltenes Angebot, das Projektentwicklern die Möglichkeit bietet, ein wirtschaftlich starkes und langfristig tragfähiges Wohnprojekt zu realisieren.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Adresse Bräuhausgasse 11 bietet eine besonders attraktive Wohnlage im Zentrum von Stockerau. Die ruhige Seitenstraße verbindet angenehme Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen städtischen Angeboten. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Nahversorger, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und das Stadtzentrum, was den Alltag spürbar erleichtert und die Lage für Familien wie auch Berufstätige äußerst komfortabel macht. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – der Bahnhof Stockerau ist bequem zu Fuß erreichbar, die A22 und S3 sorgen für schnelle Wege nach Wien und ins Weinviertel – eignet sich die Lage ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnadresse mit optimaler Erreichbarkeit suchen. Für Freizeit und Erholung stehen die Donau-Auen, der Belvederepark, zahlreiche Sportanlagen sowie das Kulturzentrum Z2000 zur Verfügung. Diese Kombination aus Natur, Kultur und urbaner Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, das in Stockerau besonders gefragt ist. Eine Lage, die Komfort, Ruhe und Zentrumsnähe perfekt vereint – und damit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Immobilienvermarktung bietet.