Altbau trifft Moderne

Stilvolles Zweifamilienhaus mit Charme – Zwei Wohneinheiten auf 265 m² Wohnfläche

Dieses mit viel Liebe zum Detail gepflegte Altbauhaus aus 1973 vereint den einzigartigen Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen.

Am Ortsrand von Piringsdorf gelegen, überzeugt das Anwesen durch seine naturnahe und leicht erhöhte Aussichtslage. Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre, Ruhe und einen angenehmen Blick ins Grüne.

Highlights der Immobilie

Großzügiges Haupthaus auf zwei Ebenen

• Erdgeschoss (ca. 125 m²):
• Einladender Vorraum, helle und weitläufige Diele, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, angrenzender Essbereich und Wohnraum mit stilvollem Kamin und Blick auf das offene Feuer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
• Obergeschoss (ca. 87 m²):
• Großzügige Diele, drei Zimmer – eines davon aktuell als Yogaraum genutzt und mit eigenem Balkon – sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Separate Einliegerwohnung (ca. 53 m²) mit eigenem Eingang:
Die Einheit verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit offenem Wohn- und Essbereich, ein separates Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Sie eignet sich ideal als Unterkunft für Gäste oder Familienmitglieder, als Büro oder Ordination sowie zur Vermietung.

Wunderschöner Gartenbereich
Der Garten überzeugt durch seinen gewachsenen Altbaumbestand und bietet eine natürliche, angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ideal nach draußen. Die vorhandene Bepflanzung sorgt für Schatten und ein ruhiges Umfeld. Eine zusätzliche Gartenhütte rundet das Angebot funktional ab.

Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Der Keller bietet neben einer integrierten Garage auch eine Sauna sowie großzügige Stauräume – perfekt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Altbauhaus ist ein echtes Juwel für Liebhaber stilvoller Immobilien. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in traumhafter Lage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Piringsdorf ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Burgenland. Die ruhige Lage und die grüne Umgebung machen den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In Piringsdorf findet man ein harmonisches Miteinander von traditioneller und moderner Lebensweise. Das Dorf ist von vielen Weinbergen umgeben, was die Möglichkeit bietet, eine Vielzahl von hochwertigen Weinen aus der Region zu probieren. Ein weiterer Vorteil von Piringsdorf ist die gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind größere Städte wie Wien,Oberwart, Bratislava oder Budapest schnell und einfach erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A4 ist man schnell in Wien. Dies macht Piringsdorf auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnort.