ALTBAU-JUWEL | Exklusiver 3-Zimmer-Erstbezug mit 18 m² hofseitiger Loggia

Altbau mit Liebe zum Detail – stilvoller Erstbezug mit geplanter, großzügiger Hofloggia

Zum Verkauf gelangt eine helle, hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung im 3. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus in der Adalbert-Stifter-Straße 22 im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Edler Eichen-Fischgrätparkett, maßgefertigte Innentüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen diesem Zuhause seinen besonderen Charakter. Die Wohnung verbindet die zeitlose Eleganz des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Wohnen mit Charakter und Freiraum

Das Herzstück der Wohnung bildet die 23,60 m² große Wohnküche. Hier findet das gemeinsame Leben seinen Platz: vom ersten Kaffee am Morgen über das gemeinsame Kochen bis zum gemütlichen Abend mit Freunden. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet und ermöglichen die Gestaltung Ihrer Küche nach eigenen Vorstellungen.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit rund 15 m² und 22 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als persönliche Rückzugsräume, Kinderzimmer oder großzügiges Homeoffice. Das geräumige Vorzimmer sorgt für einen angenehmen Empfang, während ein eigener Abstellraum und die separate Toilette die durchdachte Aufteilung ergänzen.

Im Badezimmer schaffen hochwertige Fliesen und Unterputzarmaturen ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizungsorgt in Verbindung mit dem Eichen-Fischgrätparkett für behaglichen Wohnkomfort.

Die Raumaufteilung im Überblick

• Vorzimmer: 13,40 m²

• Wohnküche: 23,60 m²

• Schlafzimmer 1: 15,00 m²

• Schlafzimmer 2: 22,10 m²

• Badezimmer: 5,40 m²

• Separate Toilette: 0,90 m²

• Gang: 2,40 m²

• Abstellraum: 2,70 m²

• Geplante hofseitige Loggia: zusätzlich ca. 18,30 m²

Ausstattung mit Liebe zum Detail

• Erstbezug nach umfassender Generalsanierung

• Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett

• Fußbodenheizung mit neuem Estrich

• Maßgefertigte Innentüren

• Neue Sicherheitseingangstüre

• Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Unterputzarmaturen

• Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Wohnküche

• Zwei separat begehbare Schlafzimmer

• Separate Toilette und praktischer Abstellraum

Ein besonderer Ausblick: Ihre künftige Hofloggia

Ein Frühstück im Freien, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein gemeinsames Abendessen unter freiem Himmel: Die geplante, ca. 18,30 m² große hofseitige Loggia eröffnet zusätzlichen Raum für die schönen Momente des Alltags.

Die Loggia ist bereits baubehördlich bewilligt und soll künftig sowohl vom Vorzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar sein. Ihre Errichtung erfolgt nach dem Verkauf vollständig auf Kosten der Verkäuferseite, entsprechend der genehmigten Planung und den vertraglichen Vereinbarungen.

Lage – Stadtleben mit Erholung am Wasser

Die Lage in der Adalbert-Stifter-Straße in Wien-Brigittenau verbindet den städtischen Alltag mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen und am Wasser zu verbringen.

Der Donaukanal bietet sich für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren an. Auch die Donauinsel ist mit dem Fahrrad gut erreichbar – ideal für sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit vom Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot im Umfeld; die Spittelau bietet weitere Verbindungen durch die Stadt.

Besichtigen und ankommen

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität der Sanierung, der durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Charme dieser Wohnung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung gerne auch am Wochenende möglich. Weitere Informationen und Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Niklas Brey – WhiteBrick Immo GmbH
Telefon: +43 664 47 00 847
E-Mail: n.brey@whitebrick.at

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Nachnamen sowie eine gültige Telefonnummer an.

Hinweise

Bei einem Teil der dargestellten Bilder handelt es sich um Visualisierungen. Die geplante Loggia ist derzeit noch nicht errichtet.

Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Donaukanal, Jägerstraße, Spittelau