Altbau Erstbezug | unbefristet! | 3 Zimmer | 101 m² | Balkon

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage im Herzen des 6. Bezirks, fußläufig zu U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse
• Erstbezug nach Komplettsanierung, 2. Stock mit Lift, gesamt ca. 101,4 m² plus ca. 2 m² Balkon
• 3 großzügige Zimmer, separate Küche, Bad, WC (getrennt), große Speis/Abstellraum mit ca. 4,5 m²
• Unbefristete Hauptmiete inkl. Betriebskosten, Lift und Steuern rund EUR 1.876,46
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=vjVdZsCdAXV

Die ausführliche Beschreibung:

Das sehr gepflegte und ruhige Altbauwohnhaus liegt an der Ecke Worellstraße zur Otto-Bauer-Gasse, neben dem Schmalzhoftempelpark und unweit der Mariahilfer Straße sowie des Haus des Meeres.

Die im zweiten Obergeschoß mit Lift gelegene Wohnung wurde soeben umfassend saniert, wobei besonderes Augenmerk  auf den Erhalt des klassischen Altbaucharakters gelegt wurde: Original Fischgrätparkett, stilvolle Doppelflügeltüren, Kastenfenster sowie Deckenstuck wurden mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur mit drei weitläufigen Zimmern (eines mit Erker!) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen, Arbeiten oder Rückzug. Die separate Küche ist voll ausgestattet, ergänzt um eine außergewöhnlich große Speis bzw. Abstellraum (ca. 4,5 m²) mit viel Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, das WC ist separat und verfügt über ein Fenster. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in der Küche, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine frisch servicierte Gasetagenheizung (Junkers), ein aktueller E-Prüfbefund liegt vor, ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für 24 Monate.

Im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die Anbindung ist sowohl  individual (Gumpendorfer Straße, Wienzeile) als auch öffentlich (U3, U4, mehrere Bus-Linien) sehr gut. In fußläufiger Nähe finden sich neben den Nahversorgern auch die Mariahilfer Straße (400 m) sowie der Naschmarkt (800 m). Zahlreiche Lokale, Cafés und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders lebenswert.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen.